网站首页  词典首页

问题	租赁合同的期限是怎么规定的
释义	一、租赁合同的期限是怎么规定的     租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。谈到租赁合同就必然牵扯到租赁合同的期限问题。在租赁合同中，双方当事人可以约定租赁的具体期限，也可以不约定租赁物的使用期限，即订立不定期租赁合同。     租赁合同的期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。由此可知，当事人订立租赁合同时约定的租赁期限最长不能超过二十年，如果实在有超过二十年的必要，可以在约定的期限届满之后续租。     如果当事人在合同中约定的租赁期限超过二十年的，并不是导致租赁合同无效，而只是超过的部分无效。对于约定了明确期限的租赁合同，到期后合同自然终止，承租人需返还租赁物，但是可以默示续租，即承租人继续使用租赁物，而且出租人没有异议，在此需要注意的是，虽然原先的租赁合同还是有效，但是此时合同变为不定期租赁合同。     在合同形式上，合同法有明确规定，即租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式。如果当事人未采用书面形式的，则视合同为不定期租赁合同。          二、可以提前解除租赁合同的情形     （一）房屋出租人在下列情形中可以解除租赁合同：     1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；     2、协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；     3、房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；     4、房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。     （二）合同的法定解除情形     根据《民法典》的相关内容规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：     1、因不可抗力致使不能实现合同目的；     2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；     3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；     4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；     5、法律规定的其他情形。     三、租赁合同需要登记备案吗     （一）对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。     （二）对于住宅用房来说，暂时可以不登记备案，但为了有效保护承租人的权益，最好还是对房屋租赁合同进行登记备案，否则就有可能发生出租人同时将一房多租的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子转租给别人的风险。《中华人民共和国民法典》的相关内容规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。     以上就是法律网小编为大家整理介绍的关于租赁合同的期限是怎么规定的等相关法律知识。通过上文介绍相信大家对于租赁合同期限方面的知识应该都有了基本了解。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》
随便看	欺诈消费者行为 员工出现打人怎么处罚 打人轻伤怎么处罚 打人行为怎么处罚 拘留案底可以消除吗 违停扣分需要本人去吗 违章停车扣分怎么处理，多久要处理完成 违章停车扣分吗?违章停车怎么处罚 民事诉讼多久判决下来 民事诉讼宣判后多久可以拿到判决书 降低双方约定工资是否合法 劳动法降工资合法吗 降工资被迫离职合法吗 公务员犯交通肇事罪被开除公职 公证遗嘱范文 公证遗嘱收费有标准 预防遗产纠纷的法律利器——遗嘱公证 有遗产的遗嘱怎么过户 辞退公务员规定要动真格 辞退公务员要符合什么条件？ 必须破除委任制 被开除应满足的条件 公务员被辞退与被开除有何异同 医疗机构及其医务人员合法权益怎么保护的 医疗机构及其医务人员如何维护自己合法权益 2022年最新刑事诉讼证据规则是怎样的 邑号 邓小平 邓杜巴 邓析 邓析子 那文毅公奏议 那罗陀法典 邦 邦亡 邦典 邦禁 邦联 邦联 邦联 邦联和永久联合条例 邦联机构 邦联条例 邦联条约 邮件执照 邮传部 邮传部奏议 邮区 邮寄送达 邮寄送达 邮政包裹协定

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。