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问题	房屋租赁合同该怎么解除
释义	一、房屋租赁合同怎么解除     （一）单方解除的程序     单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，合同法对其行使期限和行使方式均有明确规定。     关于解除权的行使，民法典相关规定：     1、一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力、     2、法律、行政法规规定解除合同应。巧办理批准、登记等手续的，应遵循其规定。     （二）协议解除的程序     协议解除实质为原合同当事人之间重新成立一个以解除原合同为目的的合同，因此，应遵循由要约到承诺的一般缔约程序及其他相关要求。以实现当事人双方意思表示一致。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。          二、房屋租赁双方的权利义务     （一）承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。     （二）出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保障承租人正常使用。     （三）承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时，对承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附物的处置安排。即约定此类添附物承租人自行拆除，恢复原貌;或是由出租人折价购买。     另外在合同中还要规定双方不履行合同或不完全履行合同的处理方法及争议的解决办法。     三、北京租赁房屋合同违约金是多少     北京租赁房屋合同违约金标准在法律上没有统一规定，而是由双方协商进行认定的。根据《民法典》第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。     约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。     当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。     第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。     综上所述，我们知道了关于房屋租赁合同解除的程序，而且无论什么情况，都是只能根据法律规定来进行解除房屋租赁合同。以上便是法律网小编为您整理的房屋租赁合同该怎么解除 全文。如果您还有关于合同法方面的疑问，欢迎您到法律网咨询专业律师。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
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