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问题	个人房产抵押合同怎么写?
释义	一、个人房产抵押合同怎么写     首先要写明双方的基本信息，包括姓名和身份证号码，有担保人的要写明担保人，公司要注明法定代表人的相关信息。其次写清楚借款事由，明确约定将房产作为抵押，写明借款金额。第三要确定借款的相关事宜，包括借款期限、房屋位置、抵押登记税费的承担、抵押担保范围、借款利率、抵押权期限以及抵押期间抵押物的处置权利等事项，必须要有明确具体的条款约定，否则发生纠纷时将很难维护自身的合法权益。利率可适当高于银行利率，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。最后要约定好违约责任，确保发生纠纷时双方都能有效的维护自身的合法权益。          二、房产抵押贷款能贷多久     如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。     大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。     三、房子抵押贷款     （一）贷款对象：在本市拥有两套及以上房子（包括住房、商业用房）的中国公民，在本市拥有一套房子（房子价值不低于50万，仅限住房）；     （二）贷款用途：购房、购车、添置大件商房子抵押贷款房子抵押贷款是指借款人以本人在本市自有产权房作抵押向我行申请的人民币贷款。     （三）贷款成数：不高于房子抵押价值的70%，自有一套房子的房子抵押率不超过50%；     （四）贷款期限：最长不超过5年；     （五）贷款利率：按人行规定的同期消费贷款利率执行；     （六）借款人所需资料：　     1、借款人、借款人配偶及房子财产共有人的身份证、户口簿、婚姻状况证明；　     2、借款人及配偶职业证明和经济收入证明；　     3、抵押房子《房地产权证》；　     4、抵押房子抵押评估报告；　     5、借款人另一套自有产权房证明（非必须）；　     6、贷款人要求提供的其他资料。     （七）贷款程序：　     1、前往我行提出贷款申请并提交有关资料；　     2、经审查确认、与客户签订借款、抵押合同；　     3、银行将贷款直接划入借款人太平洋卡账户。     房子抵押贷款是指借款人以本人在本市自有产权房作抵押向我行申请的人民币贷款。 以上就是今天关于“个人房产抵押合同怎么写?”这一问题的全部介绍。首先，介绍的是个人房产抵押合同怎么写?，然后，又介绍了房产抵押贷款存在的风险。最后，还向大家介绍了房地产抵押贷款风险控制措施。感谢您的认真阅读。
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