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问题 住房公积金贷款买房条件
释义
    一、住房公积金贷款买房条件
    （一）有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好;
    （二）有经登记合法有效的《商品房买卖合同》;
    （三）有不少于购房总价款30%的自筹资金;
    （四）同意用所购住房作抵押;
    （五）同意办理贷款综合保险;
    （六）有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金收存;
    （七）公积金管理规定的其他条件。
    
    二、公积金贷款买房有什么好处
    （一）归个人所有住房公积金属于缴存者的个人财产，并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房，额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。
    （二）资金可翻倍
    缴存者按照本人缴存基数的5%-20%缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内的资金可以翻一倍。
    （三）享受免税
    根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管[2005]5号）等规定，企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的*减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。
    （四）可提前提取
    员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。
    （五）贷款利率低
    目前贷款期限5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%，比同期商业贷款利率要低很多，更能节省购房成本。
    三、买房公积金贷款能贷多少
    （一） 按住房公积金账户余额计算
    1.贷款额度不高于公积金账户余额的20倍
    限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）。
    2.贷款额度不高于公积金账户余额的10倍
    贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
    （二）按照房屋本身价格计算
    按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。
    1.贷款额度不超过房屋价格的80%
    商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
    2.贷款额度不超过房屋价格的70%
    第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。
    3.定向安置经济适用住房
    应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
    （三） 按贷款申请人的还贷能力计算
    1.贷款申请人本人贷款
    具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
    2.夫妻双方共同贷款
    具体计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
    月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
    （四）按照贷款高限额计算的贷款额度
    使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。
    事实上住房公积金贷款的主要前提就是当事人需要偿还贷款的能力，否则贷款人是不会将住房公积金贷款贷给当事人的。以上即是住房公积金贷款买房条件的相关知识。这些便是法律网小编为大家带来的知识，若还其他问题需要咨询，欢迎咨询法律网。
    引用法条：
    [1]《住房公积金管理条例》
    
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更新时间：2024/12/28 19:45:23