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问题	认购协议的换签是指什么
释义	一、认购协议的换签是指什么     换签，是指你去看楼盘，买房刚开始是认购，但是认购时需交一笔定金，接着才是签认购协议。过一段时间后，认购协议换签成正式的购房合同。          二、签了认购书怎么要回定金     上面讲到，买房人与开发商之间签订的《房屋认购协议》中交付的定金明确了是定金的，且不超过法定比例20％的，是没有理由主张返还的。但是实践中，还有几个补救的办法可以尝试：     调查开发商是否取得了《商品房预售许可证》。     如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，开发商在法律上没有权利出售该房产，这个时候可以和开发商协商退定金，协商不了可以投诉举报。但是需要注意的是，虽然开发商没有取得《商品房预售许可证》，但是双方签订的认购书还是是合法有效的。     这就要进一步看协议中，是否有约定购房人需在签订认购书多少日内，到开发商处签订正式的网签合同了。如果开发商在双方约定签订正式是的网签合同前，没有取得预售许可证，仍是开发商违约，买房人可以依据这个，主张返还定金。     审查认购书是否有不公平、不合理的条款。     三、认购书的法律性质如何     认购书或认购协议的本身，符合合同的法律特征，是一种独立的合同。从认购书主要条款来看，它约定的是当事人签订商品房买卖合同之前相关事宜进行约定，是约定当事人双方有义务在一定的期限内签订商品房买卖合同，它最突出的特征在于约定当事人将来订立合同而履行谈判义务。合同约定的是当事人为特定行为的义务，而不是对行为结果的直接确认。这一点很重要，是区别于商品房买卖合同的关键。根据《解释》的规定，只要当事人为缔结买卖合同而进行了磋商，就是履行了预约的义务，而不能将认购书理解为对日后签订主合同的承诺。简直来说吧，签订认购书，不一定日后要签订商品房买卖合同，但日后一定要来磋商商品房买卖合同的签订事宜。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于认购协议的换签是指什么的内容，认购协议的换签是指将认购协议换成正式的购房合同，购房合同是比认购协议更正式的合同，如果您还有相关的法律疑问，建议咨询法律网专业律师，我们将竭诚为您服务。
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