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问题	未取得房产证买卖合同是否有效
释义	一、未取得房产证买卖合同是否有效     对未拿到房产证的房屋进行买卖时，不办理产权转移登记的，不影响买卖合同效力，但当事人另有约定除外。     《中华人民共和国民法典》     第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。     依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。          二、民法典中未取得不动产权证可否买卖     房屋没有房产证不是房屋买卖的必要条件，未取得房产证的房屋买卖合同是否有效，要依据具体情况而定。双方签订合同时的行为符合法律规定，那么合同就是有效的，但是没有房产证的房屋不能办理产权登记。     《中华人民共和国民法典》     （一）第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：     1、行为人具有相应的民事行为能力;     2、意思表示真实;     3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     《不动产登记暂行条例实施细则》     （二）第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：     1、不动产权属证书;     2、买卖、互换、赠与合同;     3、继承或者受遗赠的材料;     4、分割、合并协议;     5、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;     6、有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;     7、相关税费缴纳凭证;     8、其他必要材料。     不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。     三、未办理房产证的房屋如何买卖     房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，就是需要跟开发商来商量好，跟买方要重新签订另外的一份购房合同，并且将老的购房合同及时收回即可。然后房屋买方将房子首付款支付给卖方就可以了。接下来的事情就跟购买新房一样，到房管局去备案就写买方的名字就可以了，银行的按揭也是买方他们去办理即可，房产证下来之后就直接是写的买方的名字了。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于未取得房产证买卖合同是否有效的相关知识，由此可知，未取得房产证买卖有效，不影响买卖合同效力，但当事人另有约定除外。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第两百零九条     [2]《中华人民共和国民法典》第两百一十五条     [3]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条     [4]《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
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