二手房出售税费怎么算-房产纠纷法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

网站首页词典首页

问题	二手房出售税费怎么算
释义	一、出售二手房税费如何计算在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括：测绘费、契税、登记费、交易费；如果要贷款，买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。出售方需要交的费用包括：个人所得税、营业税、印花税、测绘费、交易费。测绘费、交易费原则上双方各半，具体双方可协商。还有交易手续费：2.5元/平方米建筑面积。出售二手房要交合同印花税：房屋成交总额0.05％；营业税：普通住宅5年内：房屋成交总额5.55％；5年或5年以上：免征；非普通住宅5年内：房屋成交总额5.55％；非普通住宅5年或5年以上：差额5.55％。土地税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额0.5％；3年至5年：房屋成交总额*0.25％；5年或5年以上：免征。二、二手房卖方有贷款怎么办买二手房卖家有未还完的贷款，可以办理转按揭，或者先让卖家还清，买家再买过户。买卖二手房的流程：1、卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字；2、买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字；3、房产证、土地证；4、房屋交易手续；5、房屋产权登记；6、房屋评估报告。转按揭会有逾期的可能。三、出售二手房的流程是怎样的（一）（委托中介公司）发布房源信息现在二手房交易中的中介费用都由买方承担，因此大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的。在委托中介时要记住一个原则：找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托。（二）带领购房者看房可以对来看房的买家提出的问题做一些简单明了的介绍，不必显得过分热情和急切。不与买家谈论房产的出售价格，那是签合同时要办的事。切忌随意更改房子的报价。对于反复来看房子的同一买家可以进一步介绍该房屋的特点，不要介意买家对房屋的批评，记住嫌货才是买货人的道理。（三）买卖双方签订合同、卖方收取定金和首付款当买方确定购买该房产时应马上签署房屋买卖合同。房产的卖方在合同中应注意定金的交付时间、剩余房款的交付方式和具体时间、办理产权过户的时间、交房的时间、补充协议、买卖双方的违约责任等条款的细则。定金的比例按照法律规定不得超过合同总价款的20%。首付款的比例则要由买卖双方共同协商，对于卖方来讲当然首付款的比例越大，则风险越小。，不过如果买方是采用贷款方式支付的，那么首付款的比例不能低于银行规定的首付款比例，而且卖方需要配合买方对房屋进行评估和配合银行进行面签。（四）办理房屋产权过户手续现在办理房屋产权过户手续都由中介公司指派专人进行协助，买卖双方在提供了相关文件后只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。（五）卖方收取剩余价款如果买方采用全款支付的，剩余价款最好在提交过户材料的当天收取;如果采用贷款方式支付的，剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。（六）物业交割这是二手房交易流程的最后环节了，卖方最好在收到全款后进行。卖方应会同买方和中介公司到所在小区的物业公司当面结清原房主应缴纳的物业费、供暖费、停车费、水、电、天然气等费用。并由物业或中介公司出具物业交割，并由新房主与该物业公司签署物业服务协议。如今由二手房所有人与购房者直接进行二手房交易的情况比较少了，很多时候都是由房产中介机构从中穿针引线，最终才能让二手房顺利交易。而此时对于二手房所有人来讲，应该事先了解一下出售二手房的流程内容，看看自己应该注意哪些问题，这样才能更好的维护自身利益。以上就是法律网小编为您详细介绍关于二手房出售税费怎么算的相关知识，阅读本文之后，相信大家对于出售二手房的税费有了一定点的了解。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
随便看	租赁协议有法律效力吗租赁合同可以打官司吗租赁合同印花税率要多少租赁合同协议书怎么写行政执法在城管中起到了哪些作用行政许可是行政执法吗城市管理领域7项行政处罚权归城管户口本补办去哪里户口本必须要户主才能补办吗户口本补办多久能拿到入学前户口所在地怎么写户口所在地怎么查询户口所在地填什么离婚户口本如何分开户口本遗失可以在异地补办吗补身份证要带户口本原件吗户口所在地区划是什么户口所在地和户籍区别邻居盖房占了我家的地怎么办危房的鉴定标准是怎么样的呢房子装修问题能不能起诉验房不合格要交物业费吗公租房买卖价格是多少，如何进行买卖公租房和廉租房有什么不同如何申请公租房长沙公租房住满5年可以买下来吗人的本性就是政治的动物人类住区温哥华宣言人类共同法人类共同继承遗产人类学法学人类开发范围人类敌人人类本性倾向人类权利人类环境宣言人证人质人身不可侵犯权人身依附人身保护令人身保护法人身保护状人身保护状人身保护状人身关系人身利益人身同一认定人身强制措施人身损害赔偿人身搜查

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。