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问题	非住宅二手房交易税费怎么计算
释义	一、非住宅二手房交易税费怎么计算     非住宅二手房在交易的过程中是需要向有关方面缴纳一部分的税费的，其中收取的税费种类包含个人所得税、营业税及附加、土地 金契税、土地税、契税、权证印花税等，接下来就为大家详细解析各种税费该如何进行计算:     个人所得税:个人所得税一般会按核定价×3%来征收，但是若是卖方房屋来源为继承或赠与所得，则需要按差额×20%征收，这一费用一般是由卖方来承担;     土地 金契税:土地 金契税只有沙坪坝区需要，并且另收取土地 金*3%计算;     土地税:土地税的征收需要按照卖方是个人还是公司来区别，一般来说，个人需要按核定价×6%征收。若是公司则按部份的30%-60%来增收 （根据财法字1995第6号《中华人民共和国土地税暂行条例实施细则》），其计算公式为应纳税额额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数，童颜应由卖方来承担;     契税:契税按核定价×3%征收，由买方来承担;     权证印花税:权证印花税按核定价×0.05%征收，也是，由买方来承担。          二、二手房贷款流程     （一）提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。     （二）评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为3到5天。     （三）银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。     （四）过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待20个工作日左右便可领房产证。     （五）房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。     三、交房二手房过户费用有哪些     （一）营业税2016年营改增之后，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。     （二）契税目前的政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。     （三）个人所得税房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税;房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税!     （四）印花税住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!     （五）评估费     （六）中介费     （七）其它费     以上就是法律网小编为您详细介绍关于非住宅二手房交易税费怎么计算的相关知识，以及“二手房贷款流程”和“交房二手房过户费用有哪些”等其他拓展知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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