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问题 个人房屋租赁个人所得税税率是多少
释义
    一、个人房屋租赁个人所得税税率是多少
    （一）出租用于居住的：
    房产税=租金收入*4%;
    印花税=租金收入*0.1%;
    个人所得税=租金收入*1%;
    土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。
    月租金超过起征点的还需要征收：
    营业税=租金收入*3%;
    城建税与教育费附加=营业税*10%。
    （二）出租用于经营的：
    房产税=租金收入*12%;
    印花税=租金收入*0.1%;
    个人所得税=租金收入*1%;
    土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。
    月租金超过起征点的还需要征收：
    营业税=租金收入*5%;
    城建税与教育费附加=营业税*10%。
    城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一，XX元/平方米);
    房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳。
    房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳(各地一般一年两次等规定不一)。
    房屋出租(经营用)每月应纳税款：营业税及附加为租金收入5.5%，房产税为租金收入的12%，个人所得税为[租金收入-维修金等支出(每月限额800元，凭正式票据)-各类税金-800元]*20%，另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0.1%。
    
    二、房地产抵押权实现的条件是什么
    房地产抵押权实现的条件是：
    （一）房地产抵押权的存在。房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提。房地产抵押权的存在是指当事人曾就特定的债权设定房地产抵押权，并且，此项房地产抵押权尚未因法定的原因而消灭。房地产抵押权若不存在，则不能实现抵押权。
    （二）债权已届清偿期而未受清偿。债权已届清偿期而抵押权人未受清偿时，抵押权人才能行使抵押权。清偿期为房地产抵押权人得依法向债务人请求债务履行的时期，应以登记的日期为准。清偿是指抵押权所担保的债权全部得到清偿，若债权仅获部分清偿，抵押权人可行使抵押权而使未受偿部分的债权获得清偿。
    （三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。中国立法对于抵押权与主债权的关系，严格遵循抵押权的附从性，故在债权的履行过程中发生瑕疵必然会影响抵押权的效力。若债权的不能履行，系房地产抵押权人的原因所致，则抵押权人不能以债权已经到期为由，实行房地产抵押权。
    《城市房地产管理法》第六十一条规定："房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。"
    三、房屋抵押按揭贷款
    （一）贷款条件
    1.房屋：
    （1）房龄：一般10年，最长不超过15年;
    （2）房屋类型：普通住宅、公建，公寓、别墅，厂房+地皮;
    （3）地区：大连市内5区、开发区、旅顺口区、金州;
    （4）面积：50平方米以上，旅顺、金州要求使用面积40平以上;
    2.年限：
    （1）贷款期限+借款人（抵押人）年龄≤50周岁;
    （2）住宅贷款年限最长不超过30年，公建贷款年限最长不超过10年;
    3.借款人年龄：18周岁≤借款人年龄≤50周岁。
    4.个人信用记录：逾期情况一件一议。
    5.贷款成数：
    （1）住宅：5-7成;
    （2）公建、公寓、别墅、厂房+地皮：一般为5-6成。
    特别提示:第三方抵押贷款在原最高贷款成数另降10﹪，抵押人视同借款人考察（具体按银行规定为准）。
    6.贷款金额：15万元以上。
    7.贷款年利率：一般贷款利率为基准利率上浮10%;针对从未贷过款的住宅贷款利率为：基准利率下浮15%。针对旅顺、金州基准利率上浮20%-30%（具体按银行规定为准）。
    （二）所需材料：
    1.借款人及配偶身份证原件及复印件;
    2.借款人及配偶户口簿原件及复印件（完整不缺页，集体户口须有首页）;
    3.借款人婚姻证明原件及复印件;
    4.房产证原件及复印件;
    5.借款人及配偶收入证明;
    6.储蓄存折复印件或储蓄卡流水（近六个月）;
    7.贷款用途证明材料（—购房）;
    8.私营业主和个体工商户另附所需材料：
    （1）营业执照;
    （2）组织机构代码证;
    （3）税务登记证;
    （4）近6个月的完税证明;
    （5）近6个月的银行流水。
    9.有限责任公司另附所需材料：
    （1）公司章程;
    （2）股东会决议;
    （3）验资报告;
    （4）财务报表。
    10.银行所需要的其他企业材料。
    （三）还款方式：
    1.等额本金法（递减法）;
    2.等额本息法（等额法）。
    按揭贷款
    借款人（买方）：
    1.房产证复印件
    2.借款人及配偶身份证原件及复印件
    3.借款人及配偶户口薄原件及复印件（完整不缺页，集体户需有首页）
    以上就是法律网小编为大家整理的个人房屋租赁个人所得税税率是多少的相关内容，通过上述内容我们可以知道现在很多人都是租房生活的，房东收取租金以后需要报税。若还遇到其它问题，欢迎上法律网的法律平台，咨询专业的律师。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
    
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更新时间：2024/12/28 18:15:55