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问题	二手房买卖手续及流程
释义	一、二手房买卖手续及流程     二手房买卖手续流程：     1、买房人先进行看房，确定意向后与卖房人进行沟通协商，达成一致意见后签订房屋买卖合同；     2、当事人携带身份证、户口本、房产证和房屋买卖合同到房屋登记机关申请过户登记；     3、房屋登记机关对当事人的申请材料进行审核，符合条件的进行过户登记，并发放新的不动产登记簿。          二、二手房买卖合同怎么写有效     二手房买卖合同只要写明以下内容即可：     （一）当事人的名称或者姓名和住所；     （二）标的；     （三）数量；     （四）质量；     （五）价款或者报酬；     （六）履行期限、地点和方式；     （七）违约责任；     （八）解决争议的方法；     （九）结算方式；     （十）合同使用的文字及其效力。     三、二手房买卖税费怎么算     费用如下：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于二手房买卖手续及流程的相关知识，二手房买卖时，应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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