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问题	外墙渗水是物业管吗
释义	一、外墙渗水是物业管吗     （一）外墙本身属于公共的区域，如果是一些新的小区，有物业管理公司，就可以直接通过物业公司来进行维修。物业公司对于公共的区域具有维修的义务，所以由物业来管理、维修无可厚非。     （二）而如果小区外墙还在质保期之内，可以通过物业公司和开发商交涉，由开发商来负责维修的费用。     （三）如果已经过了质保期，也可以通过物业公司，但是公共的区域可以动用维修基金。在一些老旧的小区，如果没有物业公司，可以由全体的业主筹集资金，对外墙进行维修，每户来分摊维修的费用就可以了。            二、物业的基础工作包括哪些     （一）建筑管理     对于建筑方面，包括小区内公共区域的保养和维修，能够保持小区内的环境良好。还需负责记录房产的信息、包括小区内的楼层及各个配套硬件的基本信息。     （二）设备管理     包括对公共区域的水、电、暖、通讯等设备进行保养和维修，使设备能够保持良好的状态。     （三）小区内的交通组织与管理     需要对小区里的楼梯或电梯等通道进行清洁保养工作。     （四）消防管理     需要建设消防制度并执行、还需管理消防器材及消防人员等。     （五）客户信息管理     需要将小区内业主从购房到出租再到退房的全过程进行管理并记录，使人们能够随时查询住户的情况及现状，并且能够加强与业主之间的沟通与管理。其中包括：小区内业主的信息、家庭的成员信息等。     三、物业管理主要负责什么     物业管理主要负责物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业管理区域内的巡视、检查；物业管理区域内装饰装修管理；供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理。     清洁方面包括物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化、水景、建筑物的养护和管理。     安保方面包括车辆停放及经营管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；物业管理区域内的日常安全巡查服务；物业管理区域内装饰装修管理。     日常管理包括物业维修、更新费用的帐务管理，物业档案资料的整理保管；负责配合甲方住宅项目的开发；负责向业主和物业使用人收取物业服务费用；负责与政府相关部门之联系，取得对甲方和小区管理的及时有效支持。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于外墙渗水是物业管吗的内容，外墙渗水的问题是可以通过物业管理公司来进行维修的，但是对于具体的费用是否由开发商来进行承担还是需要看具体的情况，如果您还有相关的法律疑问，建议咨询法律网专业律师，我们将竭诚为您服务。
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