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问题	国有土地使用权出让年限是多久
释义	一、国有土地使用权出让年限是多久     （一）居住用地七十年。     （二）工业用地五十年。     （三）科技、文化、卫生、体育用地五十年。     （四）商业、旅游、娱乐用地四十年。     （五）综合或者其他用地五十年。     土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物　权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。     土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。经政府批准同意大利续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。             　　二、国有土地使用证有什么用     １、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。     ２、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。     第十三条　土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。     商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。     采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。     第十四条　土地使用权出让最高年限由国务院规定。     第十五条　土地使用权出让，应当签订书面出让合同。     土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。     第十六条　土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。      　　三、国有出让土地使用年限到了怎么办     根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同。和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理；如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请；如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。     首先土地使用者应当清楚的知道自己的土地使用权到期日，以便在即将到期时及时续办手续。在实际操作中，一些土地使用者在到期后或到期后很长时间才办理续期手续，延误了续期时间，给自己带来不必要的麻烦。根据现行法律规定，土地使用者需要继续使用出让土地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书。这就要求出让人在土地使用权到期前一年就要办理续期手续。出让人在办理续期手续之前，应当先到城市规划行政主管部门咨询土地是否符合城市规划，办理城市规划手续，持新办理的《建设用地规划许可证》才能到土地行政主管部门办理续期手续。     先行办理城市规划手续是因为，法律规定除社会公共利益需要不得批准续期一般应当批准续期，办理城市规划手续也就是证明该宗土地继续由政府出让给土地使用者使用不会妨碍社会公共利益。     不符合城市规划，政府不可能将不符合城市规划的土地继续出让给土地使用者使用，所以办理续期手续的土地使用者必须要先办理城市规划手续。     （一）到期后土地使用者不办理续期手续：     土地出让期限届满前一年至届满时，土地使用者没有提出续期申请，则视为土地使用者放弃申请续期的权利，不需要继续使用出让土地，那么土地使用者应当交回《国有土地使用证》，出让人代表国家无偿收回土地使用权，并依照规定办理土地使用权注销登记。其地上建筑物及其他附着物由出让人代表国家无偿收回，土地使用者应当保持地上建筑物、其他附着物的正常使用功能，不得人为破坏。土地使用者使地上建筑物、其他附着物失去正常使用功能的，出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他附着物，恢复场地平整。如果土地使用者仍继续使用不交还土地，则由土地行政主管部门根据《土地管理法》第八十条的规定作出行政处罚决定，责令其交还土地，并处以每平方米３０元以下的罚款。目前我市还没有对这种情形实际操作过。     （二）到期后土地使用者申请办理续期但未经批准：     土地出让期限届满，土地使用者按照法律规定期限提出续期申请，但因为社会公共利益需要未获得批准，则其土地使用权由出让人代表国家无偿收回，但对于地上建筑物及其他附着物，出让人应当根据收回时地上建筑物、其他附着物的残余价值给予受让人相应补偿。目前我市还没有对这种情形实际操作过。     综上可知，国有土地使用权出让年限有四十年、五十年，具体使用期限要按照土地使用类型来衡量。以上便是法律网小编为您带来关于国有土地使用权出让年限是多久的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国土地管理法》第八十条     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条     [3]《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条     [4]《中华人民共和国城市房地产管理法》     [5]《中华人民共和国城市房地产管理法》     [6]《中华人民共和国城市房地产管理法》     [7]《中华人民共和国城市房地产管理法》     [8]《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
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