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问题	物业案件业主可以集体上诉吗
释义	一、物业案件业主可以集体上诉吗     由于业主委员会不属于民事法律关系的主体，其诉讼资格是由法律特别规定的，主要是为了实现权益的便利，所以只能在符合法律规定条件下才能作为程序上的主体。     部分房屋合同之诉、商品房广告之诉、房屋质量之诉，不能直接由业主委员会起诉，必须是由业主自行起诉。     所以如果涉及人数众多的，对业主委员会不能提起诉讼的事项，可以以集体诉讼的方式，推选诉讼代表。这样也可以节省诉讼成本。     但对涉及公共利益的事项，仍然只能由业主委员会提起诉讼，因为法律规定，对该部分的诉权的实现，业主不具备直接的诉讼主体资格，而业主集体诉讼本质上也是业主诉讼，仍然是不具备诉讼资格的，所以，法律上仍然是要有所区分的。          二、开发商延期交房违约金应该什么时候给业主     延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。     非抗力因素(重大的自然灾害事故)以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。     三、商铺房产证和住宅房产证有什么区别     区别在房产证上的住宅用途上：一个写住宅用途。一个写商业用途，或者商住用途。     使用年限上：根据《城市地产管理法》规定，住宅的是70年，一般商业的是40年，特殊情况除外，也有50年.70年的。     商业的物业管理费肯定高于住宅的。拆迁后的性质看开发商作什么了。他要建住宅就可以去国土局去改土地性质用途。     上述文章属于关于“物业案件业主可以集体上诉吗”的介绍，主要介绍了物业案件业主是否可以集体上诉，除此以外，还有逾期交房的违约金问题等等，对于物业案件方面的法律问题，如果还有什么想要了解的，可以自行咨询法律网的律师！          引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》
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