网站首页  词典首页

问题	商品房使用年限50年是怎么回事
释义	一、商品房使用年限50年是怎么回事     商品房使用年限50年，并不是说商品房使用权只有50年；而是说所依附在的土地，它的使用权是50年。土地所有权是国家的，所以土地使用权限到期以后，是可以申请续期的，并不存在商品房的过期。          二、商品房使用年限     从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。     商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题，目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”     因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。不过如果可以续期，商品房的质量必须满足居民使用的条件，所以商品房产权到期后，如果可续期，有必要由相关质检部门检验商品房质量是否合格，然后再确定续期事宜。     三、房产50年和70年的区别     房产50年和70年的区别就在于，产权50年的立项是办公，产权70年的立项是住宅，两个立项最大的不同是50年的办公用房贷款额度低，利息高，购买和出售时税费高，70年住宅用房贷款额度高，利息可以享受优惠利率，交易时可以享受国家优惠税费政策。     以上就是法律网小编为您介绍的关于商品房使用年限50年是怎么回事的相关内容，商品房使用年限50年，并不是说商品房使用权只有50年；而是说所依附在的土地，它的使用权是50年。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律网提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。     引用法条：     [1]《中华人民共和国物权法》第一百四十九条
随便看	委托合同的诉讼时效如何规定 署名权的保护期限50年 故意伤害罪哪些情形可以减轻处罚 欠钱2000起诉值吗谁拿费用 抵押权是如何实现的 公司监事有哪些职责 夫妻财产约定协议公证是怎样的 租赁合同无效的纠纷该如何处理 破产债权具体包括哪些 房产证丢失补办需要什么资料 买卖合同有哪些特征 抵押权行使的条件有哪些 劳动争议的劳动争议仲裁委员会管辖是如何的 字体侵权怎么认定 公司债务转让注意事项有哪些 土地承包合同丢了怎么办 个体工商户不年检会有什么后果 实用性新型专利要多少钱 购销合同的供货方违约责任有哪些 股权转让怎样少交个人所得税 遇到交通事故后如何处理 房屋赠与流程是什么? 专利外观申请去哪个部门 房屋买卖交易过程是怎样的 工程监理企业资质等级有哪些 国际渔业公司案 国际湖泊 国际热带木材协定 国际环境法 国际环境法理事会 国际电信公约 国际电信联盟 国际电报公约 国际电报联盟 国际电联 国际砂糖协定 国际砂糖组织 国际礼让 国际社会工作者联合会 国际社会福利理事会 国际私法 国际私法上仲裁的决议 国际私法上侵权行为责任的决议 国际私法上公司的决议 国际私法上国籍原则和住所原则双重性的决议 国际私法上强行规则 国际私法上收养的效果的决议 国际私法上的公平 国际私法上税法的决议 国际私法上运送代理契约的决议

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。