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问题	房屋的抵押担保几年过期
释义	一、房屋的抵押担保几年过期房屋抵押担保债务的，没有具体的担保期限，主债权有效的，房屋抵押就有效。《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭： (一)主债权消灭； (二)担保物权实现； (三)债权人放弃担保物权； (四)法律规定担保物权消灭的其他情形。第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。　　二、不知情买到抵押房，法院可以强制执行吗首先，按规定出卖人存在以下严重违约行为的，买受人可以通过协商或者诉讼的方式解除、撤销买卖合同或宣告买卖合同无效，并要求违约损害赔偿： 1、订立房屋买卖合同后，出卖人没有事先告知买受人，又将该房屋抵押给第三人； 2、订立房屋买卖合同后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； 3、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供了虚假商品房预售许可证明； 4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经被抵押了的事实； 5、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，或者为拆迁补偿安置房屋的事实； 6、出卖人跟第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买房者无法取得房屋。因此，根据以上规定，其实买受人被故意隐瞒房子被抵押了的事实，那么买受人可以积极请求撤销买卖合同，并且还可以主张违约损害赔偿。不过，如果买受人知道后未积极撤销买卖合同的，等到出卖人无力还款被依法起诉了的话，抵押权人拿到胜诉判决书后可以申请强制执行，并不受买受人影响。不过，买受人交付房款后清偿了抵押债款的，那么法院将不能继续强制执行。三、如何办理房屋抵押登记手续在抵押贷款中，抵押当事人——银行和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。房地产抵押合同签订之日起规定期限内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。办理登记时，抵押当事人应提交下列文件： (l)主合同及抵押合同； (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明； (3)抵押登记申请书； (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； (5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同； (6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； (7)可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告； (8)登记机关认为必要的其他文件。登记机关对材料进行审核后予以登记发证，在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人，同时向银行颁发《房屋他项权证》。以上就是法律网小编为大家整理的关于房屋的抵押担保几年过期的相关内容，希望对您有所帮助。通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，房屋抵押没有具体的担保期限，只要主债权存在的，抵押权就存在。主债权债务期限届满后，抵押权人要在诉讼时效内主张抵押权，否则法院不予支持。大家如果还有其他法律问题，欢迎上法律网咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第三百九十三条 [2]《中华人民共和国民法典》第四百一十九条
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