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问题	住宅可以做餐饮吗？
释义	一、住宅可以做餐饮吗？     住宅楼下可以开餐饮，应当经该小区直接利害关系业主的同意。     “住改商”中的“利害关系业主同意”究竟是指大多数业主同意即可，还是需要全部有利害关系的业主同意?，在实践中有做法是按照多数决来确定有利害关系业主的意见。但《建筑物区分所有权解释》第10条第2款特别规定，将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，不予支持。故必须达到所有的利害关系业主均同意的情况下，业主才能进行“住改商”。     《民法典》（2021、1、1生效）     第二百八十八条　【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。     第二百八十九条　【处理相邻关系的法律依据】法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。            二、开餐饮店的注意事项有哪些？     1、听取食客的意见     对于餐饮业来说，一定要了解食客的需求，而要想做好这一点，最好的方式就是注意倾听，一定要集思广益，顺其自然，再做该做的事情，这样肯定可以达到自己想要的效果的。     2、掌握良机     对于一桩生意来说，要想获得成功，掌握一个良好的时机是非常关键的，所以如果你有想法要开店，在平时一定要掌握一个适当的实际，选择食客们比较喜欢的品种，这样就能赚取更多的利润。     3、发挥特色     从目前来看，大街上有着各种各样的餐饮店，所以如果要想变得出色，一定要具有自己的特色，并且也要配合食客的需求，这样才能赚到更多的钱，当然除了要具有特色，还要有一个良好的服务以及华丽的店面。     三、餐饮店没有卫生许可证罚款多少钱？     《中华人民共和国食品卫生法》第四十条：违反本法规定，未取得卫生许可证或者伪造卫生许可证从事食品生产经营活动的，予以取缔，没收违法所得，并处以违法所得一倍以上五倍以下的罚款；没有违法所得的，处以五百元以上三万元以下的罚款。涂改、出借卫生许可证的，收缴卫生许可证，没收违法所得，并处以违法所得一倍以上三倍以下的罚款；没有违法所得的，处以五百元以上一万元以下的罚款。拓展资料根据12月卫生部印发的《食品卫生许可证管理办法》，“任何单位和个人从事食品生产经营活动，应当向卫生行政部门申报，并按照规定办理卫生许可证申请手续；经卫生行政部门审查批准后方可从事食品生产经营活动，并承担食品生产经营的食品卫生责任。”卫生许可证，是指单位和个人从事食品生产及餐饮店的经营活动，经卫生行政部门审查批准后，发给的卫生许可凭证，有注册备案的许可证号。安全生产许可证有效期为3年。安全生产许可证有效期满需要延期的，企业应当于期满前5个月向原安全生产许可证颁发管理机关提出延期申请，并提交本意见第6条规定的文件、资料以及原安全生产许可证。     以上就是由法律网小编为您去整理的住宅可以做餐饮吗的相关内容，我们可以了解到住宅楼下可以开餐饮，应当经该小区直接利害关系业主的同意。各地的情况可能不同，一般由环保部门，建设部门在开发项目时会提出这一类的限制要求，这方面的知识不难理解，如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第两百八十八条     [2]《中华人民共和国民法典》第两百八十九条     [3]《食品卫生许可证管理办法》第六条     [4]《中华人民共和国食品卫生法》第四十条
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