网站首页  词典首页

问题	有拆迁安置协议能办房产证吗
释义	一、有拆迁安置协议能办房产证吗     只有拆迁安置补偿协议是不能办理房产证的，安置房首次办理房产证需要土地权属来源材料、建设工程符合规划的材料等材料。     《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：     (一)不动产权属证书或者土地权属来源材料；     (二)建设工程符合规划的材料；     (三)房屋已经竣工的材料；     (四)房地产调查或者测绘报告；     (五)相关税费缴纳凭证；     (六)其他必要材料。             　　二、签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些     1、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。     2、合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：     (1)补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。     (2)补偿款的支付时间及支付方式。     (3)安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。     (4)如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。     三、征地拆迁安置补偿有哪些     征用土地补偿是由用地申请人按照法律规定的标准向土地被征用人支付的征地费用，包括土地补偿费、安置补偿费、青苗和地上附着物补偿费。根据土地管理法第47条的规定，补偿标准为：     1、土地补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。     2、安置补偿费。征用耕地的安置补助费，按需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。     每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。     3、青苗和地上附着物补偿费。本项及征用其他土地的前两项补偿标准由各省规定。     以上就是法律网小编为大家整理的关于有拆迁安置协议能办房产证吗的相关内容，希望对您有所帮助。通过上述分析知道，依据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，拆迁安置补偿协议只是拆迁补偿的材料，不是办理房产证的材料，所以只有拆迁补偿协议，没有其他材料是不能办理房产证的。大家如果还有其他法律问题，欢迎上法律网咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。          引用法条：     [1]《中华人民共和国土地管理法》第四十七条     [2]《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条
随便看	商业秘密权名词解释 商业秘密权的内容包括哪些 应远思诺公司与康拓公司技术委托开发合同纠纷 谢天水诉王祖伟等技术委托开发合同纠纷 裘桓诉陈磊、 金音技术委托开发合同纠纷 技术委托开发合同怎么写 委托开发的技术合同由谁登记 技术委托开发合同纠纷如何解决 新药技术委托开发合同纠纷 技术委托开发合同纠纷 技术合同纠纷的管辖 技术委托开发合同纠纷 泰安市泰山工程机械集团有限公司与张致力技术委托开发合同纠纷 企业变更地址需要带什么 商标权合理使用的情形 商标权先用权适用条件是什么 商标权用尽规则 商标权许可的种类有哪些 商标权的使用年限是否有限制 单位如何更改劳动合同 甲方单位变更劳动合同如何变更 单位变更劳动合同赔偿吗 犯人在哪个地方监狱服刑 第一继承人怎么分配财产比例 女方主动放弃抚养权还要给抚养费吗 经济责任 经济责任制 经济违法 经理 经社理事会 经营性亏损 经院法学 经验实在主义 经验实在法学派 经验规则 结伙轮奸案件 结合性 结合珠蛋白血型 结婚仪式和承认婚姻有效的公约 结束战争状态宣言 结构功能主义法学 结构功能主义的法律控制论 结构功能主义的法律控制论 结构工资制 结构性失业 结果责任 结果责任原则 结果选票数 结案 结社权（农业）公约

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。