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问题	农村个人土地转让协议书
释义	一、农村个人土地转让协议书     某镇民政办建敬老院需要土地与本村民购买土地，与村民签订了一份土地使用权转让协议。此协议是否有效。     律师回复：     该合同是否有效，要看是否符合以下条件：     一、符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划;     二、经乡（镇）人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准。     如符合，应有效;如不符，定无效。          二、土地使用权转让需要办理哪些手续     土地使用权转让手续具体如下：     （一）办事程序     由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。     （二）转让土地报件     1、用地申请     2、土地使用证（原件）     3、原出让合同，批复文件（涉及招、拍、挂的提供成交确认书）     4、双方转让协议     5、如改变规划的提供规划部门意见     6、土地评估报告     7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件     （三）承诺时限：15个工作日     （四）收费标准：不收费     （五）政策依据     1、《中华人民共和国城市房地产管理办法》     2、《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》     3、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规定》     4、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规范》     5、《河南省城镇国有土地使用权出让转让管理规定》     6、《中华人民共和国土地管理法》     7、《划拨用地目录》     8、《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让管理规定》     三、土地转让协议书怎么写才合法     土地转让合同属于普通的民事合同，只要双方意思表示真实，不存在欺诈或者是胁迫情形，内容不违反法律法规的强制性规定即具有法律效力。所以土地转让合同的主要内容包括以下几点：1、当事人的名称或者姓名和住所。2、转让土地的性质、面积、具体地理位置。3、土地使用期限、土地使用权的具体状况。4、土地转让的协商价格。5、转让方使用情况、履行期限、地点和方式。6、违约责任、违约责任的赔偿方式。7、争议解决方式、不可抗力的情形。8、合同签订双方的主体签名及签署日期等。     以上就是法律网小编为您介绍的关于农村个人土地转让协议书的相关内容，想要进行土地转让是需要通过正规途径去进行申请的，如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律网提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。     引用法条：     [1]《中华人民共和国土地管理法》     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》     [3]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
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