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问题 房产抵押他项权证是给银行吗
释义
    一、房产抵押他项权证是给银行吗
    房产证抵押贷款时，房产抵押他项权证是否给银行，取决于具体的贷款方式和当地抵押部门的操作。
    1.如果是在银行办理抵押贷款，抵押部门可能会收回房产证的原件，并出具抵押他项权证给银行。
    待还款完成后，再到抵押部门解押，然后退回房产证原件。但也有一些城市，抵押部门不会收取房产证原件，而是在原件的备注栏中标注该房产已抵押给某银行，并出具他项权证给银行。
    2.对于民间融资借贷，债权人通常会在办理抵押手续后再放款，与银行的流程相似。
    民间融资借贷不会只收取房产证而不办理抵押登记手续，因为房产证可以挂失，不办理相关登记手续会对设定的抵押物失去优先处置权。
    二、借款人需要满足条件
    借款人需要满足以下条件：
    1.具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期时的实际年龄一般不超过65周岁。
    2.具有北京市常住户口和固定住所。
    3.具有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
    4.愿意并能够提供贷款人认可的房产作为抵押。
    5.房产共有人需认可借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
    
    三、抵押贷款所需材料
    对于现房抵押，需要准备以下材料：
    1.房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）。
    2.房屋所有权证。
    3.土地使用权证复印件（验原件）。
    4.有资质的评估机构出具的《房产评估报告》。
    5.银行借款合同。
    6.夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的需由户口所在地民政部门出具证明。
    对于期房抵押，需要准备以下材料：
    1.购房预售合同。
    2.与银行签订的购房借款合同。
    3.购房预交款收据复印件（验原件）。
    4.夫妻结婚证复印件（验原件），独身的需由户口所在地民政部门出具证明。
    这些材料将用于评估借款人的信用状况和抵押物的价值，以确保贷款的安全性和合规性。
    房产抵押贷款时，还有哪些注意事项？如有疑问，快在法律网上提问，法律小助手为你一一解答。
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更新时间：2024/12/30 1:46:11