网站首页  词典首页

问题	征地拆迁常见的问题有哪些
释义	一、征地拆迁常见的问题有哪些     征收补偿款的确定应该是基于评估报告的结果，我国并没有对补偿款的多少作出明文确定，只是要求对被征收房屋的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋周边类似房地产的市场价格。大家可以自行根据当地的房价，结合行情确定自己的房屋基本价值。     同时，选择一个合适的评估机构就显得至关重要，很多被征收方表示评估机构难道不是征收方选择的吗？答案是否定的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定可知：“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。”由此可见，被征收方选择房地产价格评估机构是法律赋予被征收方的权利，大家一定要积极行使此项权利。           　　二、被征收房屋性质如何认定     被征收房屋的性质如何认定，是在实际的工作中经常遇到的问题，例如在住改商房屋征收中，登记的是住房，而实际中却有很多是在底层，用作经营，这种登记是住房，实际是商业性使用的房屋如何补偿，现在法律法规也没有具体的规定，实践中争议很大，为此，国务院办公厅下发了《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》规定：“对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营状况，经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”此规定可以作为审查行政行为合法性的补偿依据。具体而言：     1、房屋产权证上所登记的房屋使用性质，应当作为确定房屋性质的依据；     2、房屋性质发生变更的，房屋所有人应当向房管局申请变更登记；     3、规划和土地管理部门确定该房屋的性质为住宅，并且实际用于居住的，应当按照住宅给予补偿安置；     4、规划和土地管理部门确定该房屋的性质为住宅，但依法取得营业执照并用于商业经营的，应当按照住宅予以补偿安置，同时根据其经营状况、经营年限以及纳税等实际情况给予适当补偿。      　　三、被征收房屋如何评估     根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市规定。”根据上述规定，协商选定是确定评估机构的首选方式，只有被征收人在规定的时间内未进行协商或者虽经协商但没有达成一致意见时，才可以通过多数决定等其他方式确定。征收人未与被征收人协商，直接采取单方指定等其他方法确定评估机构的，属违反法定程序，所作出的评估报告不能采用。     以上就是关于征地拆迁常见的问题有哪些的相关介绍，对于征地拆迁建议大家要了解一下相关的流程在接到相关公告的情况下，对房屋进行评估之后，会给予一定的经济补偿。对此如果大家还有不明白的，建议大家可以咨询一下法律网的律师。          引用法条：     [1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条
随便看	离婚案件举证的关键要点有哪些 公司合并过程中需要注意哪些问题 动植物检疫失职罪的要件包括哪些 如何解决冷暴力离婚问题 离婚后女方户口怎样处置 交通事故责任认定书下来后的处理步骤有哪些 如何向警方报案应对网络诈骗 如何确定医疗纠纷的鉴定标准 如何确保离婚协议书具备法律效力 如何向相关部门投诉开发商不办理房产证 微信被人骗了钱如何要回来 非法出售增值税专用发票罪该如何定罪判刑 任法律顾问的条件是什么 如何满足医疗纠纷调解的条件 离婚后户口有这几种处理方式 哪些情况下负全责的交通事故可追究法律责任 伤残鉴定有效时间有多长 公司法定代表人的行政责任具体有什么 保险是否属于个人财产还是夫妻共同财产 保险是否应被视为个人财产还是夫妻共同财产 农民工工资发放方式有哪些 遇到医疗纠纷要如何处理 什么措施可包括在人身安全保护令中 如何确定暴力干涉婚姻自由罪的立案标准 子女是否有赡养父母的法定义务 资本论 资格考试 资治新书 资深制度 资源税管理之诉 资源综合利用权益被侵犯之诉 资课 资金密集型经济 赈贷 赋役 赋役令 赋役全书 赎买政策 赎刑 赎罪金 赏以春夏、刑以秋冬 赏厚罚重 赏轻刑威 赐死 赔偿 赔偿医学 赔偿委员会案 赔偿经济损失 赔偿请求权的时效 赖特

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。