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问题	已交房的开发商如果拖延交房该承担什么责任
释义	一、已交房的开发商如果拖延交房该承担什么责任     开发商延期交房需要承担的责任有：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。     二、开发商延迟交房如何起诉     法律网提醒您，开发商延迟交房的起诉流程如下：     1.撰写民事起诉状；     2.到有管辖权的人民法院提起诉讼；     3.提交民事起诉状以及副本；     4.如果符合立案条件，人民法院会作出立案决定。     法律网提醒您，根据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，起诉必须符合下列条件：     （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；     （二）有明确的被告；     （三）有具体的诉讼请求和事实、理由；     （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。     第一百二十条第一款规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。          三、开发商未按时交房违约金怎么算     1.开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。     2.如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。     3.购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条     [2]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
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