网站首页  词典首页

问题	小区车位对外出售是否违规？可以举报吗
释义	​　　一、小区车位对外出售是否违规？可以举报吗     房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则又可分两种情况处理：一是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，业主在购房时交付了相应公摊款项，则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，房产公司无权出售。二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，车库的建盖资金全部由房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，则该车库的所有权应属房产公司，房产公司当然有权出售。     如果违反了上述规定对外出售车位是可以举报的。           　　二、小区对外出售车位的注意事项     １、看能否办理产权证。业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。     ２、租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”     ３、人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。     ４、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。     ５、应将车位相关细则写进合同。      　　三、小区车位只卖不租合法吗     根据我国《物权法》第七十四规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足小区业主的停车需求。《陕西省物业管理条例》第七十五条规定，物业管理区域内，规划用于停放机动车辆的车位、车库，应当通过出售、附赠、出租等方式首先满足业主的需要。     “满足”的意义在于，有购买能力的业主可以购买，没有能力购买的则可以租用。只卖不租的行为，违背了小区地下车库作为小区配套设施的规划初衷。但是，如果车位在未卖出前产权是属于开发商的，那么开发商选择售卖车位并无不妥。     占用物业管理区域内业主共有道路、场地停放机动车辆的，由业主大会决定是否收取场地占用费、收取标准和用途等事项。业主大会决定收取机动车辆场地占用费的，场地占用费属于全体业主共有，业主委员会可以委托物业服务企业代为收取。     如果小区内车位属于开发商规划范围内用于停放车辆的区域，并且在与业主签订的《商品房买卖合同》内明示该面积没有计入公摊则属于开发商所有，开发商是有权售卖该地上车位的。律师表示，如果业主能证明车位产权归自己所有，可以向物业的主管部门投诉或向法院提起诉讼。     以上就是法律网小编为您整理的关于小区车位对外出售是否违规？可以举报吗的全部内容了。综上可知，小区车位对外出售是否违规需要根据具体情况来进行衡量，但违规的话是可以进行举报的。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律网律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国物权法》     [2]《中华人民共和国合同法》第两百一十四条     [3]《陕西省物业管理条例》第七十五条
随便看	委托作品纠纷的审理 委托作品与合作作品的区别 委托作品著作权的归属原则 房屋财产保全申请书怎么写 清算组负责人签字该由谁签 肇事逃逸怎么处罚新交规是如何规定的 小刮蹭逃逸怎么处罚 逃逸轻伤一级有什么样处罚 撞人逃逸轻伤要赔多少 撞人肇事逃逸怎么处罚新交规 公司解散和公司破产有什么区别 公司破产解散后承担环境侵权责任的承担 二次酒驾肇事怎么处罚标准 酒后驾车肇事逃逸致人死亡怎么办 酒后驾车肇事逃逸如何判刑吗？ 有限公司借个人钱还不上申请破产怎么办 著作权法约定期限 文章著作权赔偿标准 著作权法剽窃的标准 商标侵权诉讼答辩状范文 著作权入罪标准 著作权侵权纠纷案八 侵犯著作权纠纷案一 折纸示意图属于著作权法保护的作品 受著作权法保护的作品有哪些 缅甸联邦社会主义共和国国旗 缅甸联邦社会主义共和国国歌 缅甸联邦社会主义共和国首都 缌麻 缓予起诉 缓冲国 缓决 缓刑判决的执行 缓刑判决的执行 缓刑期间工龄的计算 缓调 缔约国 缔约国政府 缔约国际组织 缔约方 缔约权 缔约程序 缔约组织 缔约能力 缔约预约 编制定员 编外人员 编户 编敕 编敕所

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。