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问题	按揭贷款流程是怎样的，要准备哪些资料
释义	一、按揭贷款流程是怎样的，要准备哪些资料     按揭贷款的办理流程：     １、签订购房合同。购房者要和售房者签订购房合同，这一步骤需要注意审查房屋是否具有“五证”，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。     ２、填写《个人房屋贷款申请表》。购房者带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。     ３、银行审查贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》。     ４、办证办理保险。购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权，并到公证部门办理产权抵押公证，此外还需到保险公司办理房屋保险。     ５、开立账户。选用委托扣除款方式还款的借款人需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的账户。     ６、发放贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。            按揭贷款需提供的资料：     １、合法的身份证件，如居民身份证、户口簿、军官证、探亲证等；     ２、借款人的婚姻状况证明；     ３、借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明，如工作单位开具的收入证明、银行存款流水；如果是外籍人士还需提供个人纳税单据、居住证明；如果是个体经营者还需提供自有营业执照、银行帐单等；     ４、银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书；     ５、借款人与售房者签订《房地产买卖合同》；     ６、已支付不低于所购房产全部房价30％的首期购房款证明；     ７、该银行的通存通兑活期存折；     ８、银行要求提供的其他文件或资料。      　　二、按揭贷款和抵押贷款的区别     １、贷款方式不同，按揭贷款是以我们所要购买的房子为抵押物的，抵押贷款的方式是多种多样的，抵押物可以是其他物品。     ２、贷款用途不同，按揭贷款的用途只能买房子，抵押贷款的用途并不受限，只要有抵押价值的东西都可以在银行进行抵押贷款。     ３、贷款利率，按揭贷款因为是给广大人民群众用来买房的，所以按揭贷款的利率相对较低，国家并没有抵押贷款相关的扶持政策，利率较高。      　　相关法律规定：     《商业银行法》     第三十六条：商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。     以上就是法律网小编为大家整理的关于按揭贷款流程是怎样的，要准备哪些资料的相关法律规定。按揭贷款的流程主要就是在签订了购房合同之后，持着相应的证件去银行申请贷款。而这些证件不仅包括身份证还包括购房合同等文件。希望解答了大家的疑问。如果大家还有什么问题，可以咨询法律网律师。
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