网站首页  词典首页

问题	房本上没有公摊面积的拆迁如何计算
释义	一、房本上没有公摊面积的拆迁如何计算     目前我们国家的法律法规并没有详细规定到公摊这个程度上，根据我国《中华人民共和国物权法》第四十二条，该条第三款规定“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”     这里所提到的“保障被征收人的居住条件”，我们理解为不能因为征收拆迁而导致被拆迁户的居住条件降低，也由此引申出最低“拆一还一”的原则；当然，基于保障居住条件的立法精神，所谓“拆一还一”应当指的是实用面积，如果仅仅是建筑面积不变，但公摊面积增加了，那么实用面积也必然降低，被拆迁户的居住条件也就得不到保障。           　　二、房屋拆迁补偿费的规定是什么     国务院法制办公布了《国有土地上房屋征收与补偿条例（第二次公开征求意见稿）》，意见规定，对被征收房屋价值的补偿金额，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。此外意见还规定，强制搬迁将由政府申请法院强制执行，取消了行政强拆；禁止建设单位参与搬迁活动等。     关于补偿标准，根据新的征求意见稿规定，市场价格成了最底线。考虑到中国在现实的征收和拆迁过程中，很多被征收人的房屋所有权及其他合法权益的形成有历史因素，有很多复杂情况，不能一概笼统地用市场价补偿，在市场价基础上，只要考虑的因素是合理的，就可以高于市场价。      　　三、房屋拆迁补偿费的分配及领取款方式     拆迁补偿款根据房屋产权所有人判断，所谓的房屋产权的所有人应当是房产证上所有人的姓名及其配偶子女。如房产证上没有该人姓名，户主与该人又无法律上支持的继承等财产分割关系，那该人没有该房屋的所有权。     依照《中华人民共和国继承法》的上述规定，在被继承人没有立有遗嘱的法定继承的情况下：依照《中华人民共和国继承法》第十条的规定，父母`配偶`子女是第一顺序继承人，兄弟`姐妹`祖父母`外祖父母是第二顺序继承人；在有法定第一顺序继承人的情况下第二顺序继承人无法定继承权。     中华人民共和国继承法规定，若房屋所有权人去世，由法定继承人（配偶、子女、父母）继承，要到公证部门办理房屋继承公证；     房主的所有法定继承人集体协商好，选定其中的A为房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实，确认无误后对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案；     公证部门工作人员依据调查、笔录、材料等确认该房产其他法定继承人自愿放弃继承、由A继承房产等属实后依法出具继承房产公证书，同意A到房管部门申请变更，把房屋所有权转移到A名下；     房管部门工作人员受理后，认真核实材料真伪，确认无误后受理房产继承变更，7个工作日后审批出证，下发以A为房产所有权人的新的房权证；     买方和新房主一起一起到房管部门按买卖的程序办理过户交易，核准后缴纳相关税费，进入审批程序，7个工作日后审批出证，下发以买方为所有权人的新的房权证。     拆迁人应当将货币补偿款以被拆迁人、房屋承租人的名义存入本市银行，由银行开具特种存款单。特种存款单可以用于支付购房款，也可以兑取现金。拆迁人支付货币补偿款和房屋调换差价款的时间，应当在拆迁补偿安置协议中约定；未约定的，应当在被拆迁人、房屋承租人搬离原址后一个月内一次性支付。     被拆迁人、房屋承租人支付房屋调换差价款的时间，应当在拆迁补偿安置协议中约定；未约定的，应当在拆迁人交付房屋时一次性支付。被拆迁人、房屋承租人支付房屋调换差价款，可以以现金支付，也可以通过银行贷款支付。拆迁补偿安置争议经裁决后，被拆迁人在法定期限内不申请行政复议，也不提起行政诉讼；且拒绝受领补偿款的，拆迁人可以向公证机关办理提存。      　　房本上没有公摊面积的拆迁如何计算的相关法律依据：     《物权法》第四十二条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。     征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。     征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。     任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。     以上就是法律网小编为您整理的最新的房本上没有公摊面积的拆迁如何计算相关内容。综上所述，我们国家的法律法规并没有详细规定到公摊这个程度上。关于保障居住条件的立法精神，所谓“拆一还一”应当指的是实用面积。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律网律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国继承法》     [2]《中华人民共和国物权法》第四十二条
随便看	无过错责任和过错推定责任之间有何不同 员工在工作期间打架被解雇是否应该赔偿 户口迁出手续中需要携带哪些必备材料 是否可以直接通过法院起诉来解决劳动纠纷 欠钱不还联系不上如何找到对方并催讨 婚后单独所有的房产是否需要办理过户手续 男方应该如何准备来应对女方的离婚诉讼 子女已成年后是否还可以索要抚养费 女方在离婚时应该如何争取自己更大的利益 行政处罚缴款日期是如何确定的 伪造证据虚假诉讼的证据要求是什么 如果遇到有人寻衅滋事应该如何处理 如何应对他人的诈骗 轻伤是否可以被判缓刑轻伤的法定刑是什么 婚内抚养费标准是根据什么原则制定的 是否可以对建设工程通用条款进行修改 深圳居住证申请需要耗费多长时间 农村楼房房产证面积是否与实际面积相符 什么是一般安全事故的定义及范围 故意伤害罪最低刑期是多长时间 未偿还欠款的诉讼时效限制是多久 如何处理被抓到的诈骗犯罪嫌疑人 入职后发现怀孕如何处理 未续签劳动合同后劳动者是否有权要求补偿 投诉举报的撤诉条件是什么 五口通商章程 五同时 五听 五国集团 五城兵马司 五城御史 五声听讼 五大臣出洋考察宪政 五奸 五宅 五德始终说 五戒 五月花公约 五月花号公约 五服 五权分立 五权分立制度 五权分立说 五权制度 五权宪法 五权宪法 五条纪律诏 五氯酚中毒 五爱精神 五百人会议

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。