| 问题 | 不动产抵押注销要怎么办理 |
| 释义 | 不动产抵押注销要怎么办理？关于这一问题，法律网小编整理了以下相关资料供您参考，下面跟着小编一起来了解下。 一、不动产抵押注销流程 （一）办理注销登记的材料： １、土地房屋权属证书 ２、房地产交易合同申请表 ３、双方提供原房地产抵押合同 原件２份 ４、抵押权人同意解除抵押关系的书面证明，或司法裁定注销抵押的文件 原件１份 ５、是单位的，提供法人登记证书（营业执照、机关、事业法人登记证书等）或授权登记的文件资料，法定代表人授权委托书及代理人身份证明 验原件收复印件１份。 （二）办理不动产抵押注销登记流程如下，以南京市为例： １、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《南京市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。 ２、抵押人带上本人身份证件（抵押人或抵押权人为个人的）、《南京市房地产抵押合同》（一份）、《房地产抵押权注销申请表》、《南京市公有（私 有）房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到华侨路３５号三楼金融超市抵押登记受理窗口办理抵押注销手 续。 ３、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。 二、不动产抵押注销时限 法定时限：自登记受理之日起３０工作日内； 承诺时限：自登记受理之日起２０工作日内。《物权法》第一百七十七条：“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。”《抵押管理办法》第三十五条：“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起１５日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记” 不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的，其从属性是明显的。不动产抵押合同从属于主合同，即抵押合同的发生和存在必须以主合同的存在为前提。抵押的从属性主要表现在三个方面：成立上的从属性，消灭上的从属性和处分上的从属性，抵押的成立需要以存在相应的债权为前提，不能摆脱主合同而单独设立不动产抵押合同。被担保的主合同终止，抵押合同也终止。不能将抵押权与主合同分离而使其单独存在或单独转让。既不能离开主合同而单独转让抵押权，也不可只保留抵押权而转让主合同。 上文就是法律网小编对于不动产抵押注销要怎么办理的相关解答，贷款人以自己的不动产产权作不抵押物贷款的时候，要对不动产进行抵押登记，抵押登记是为了防止抵押人将一个抵押物多次抵押的情况出现，抵押人将贷款还清后就可以注销抵押登记。 引用法条： [1]《房屋他项权证》 [2]《房屋所有权证》 [3]《国有土地使用证》 [4]《房地产抵押注销申请表》 [5]《南京市房地产抵押合同》 [6]《中华人民共和国物权法》第一百七十七条 [7]《房地产抵押权注销申请表》 [8]《抵押管理办法》第三十五条 [9]《南京市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》 [10]《南京市公有（私 有）房屋抵押权注销登记申请书》 |
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