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问题	共有房产办理流程
释义	一、共有房产办理流程     共有房产办理流程为：     1.第一种情况：有房无贷。办理流程为首先带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。然后去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。办理房产证上加名字所需费用为110元手续费，其中包括80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。     2.第二种情况：有房有贷。办理流程为先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。办理房产证上加名字所需费用为除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元，如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。其他步骤同有房无贷。     3.第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。     二、共有房产能强制执行吗     法律网提醒您，共有房产可以强制执行。     根据法律的规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。     共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。     共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。          三、属于共有房产情形包括哪些     属于共有房产的情形如下：     1.共同购买，家庭成员共同生活、共同收入、用共同的积蓄购买的房屋。     2.两人以上共同出资、出力、出物建造的房屋。     3.两人以上共同接受赠与的房屋。     4.两人以上共同继承的房屋。     5.因拆迁补偿形成的房屋共有等。
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