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问题

房屋产权登记如何办理

释义

    如今，名下有房产的都是需要办理房屋产权登记的，但是大家可能不知道房屋产权登记如何办理，为了避免登记的时候一头雾水，在办理之前一定要了解清楚。那以下就让法律网小编为大家带来房屋产权登记如何办理的相关内容，一起来看看吧。
    一、房屋产权登记如何办理

    （一）提交证件
    1、购房合同（收原件）
    2、购房发票（收原件）
    3、买方身份证或营业执照副本，法人资格证明、验原件、收复印件。
    4、契税完税凭证（收原件）
    5、房产测绘机构提供的房屋院落图，分户图各2份
    6、其它所需证件。
    （二）办理流程：受理→初审→复审→终审→收费→缮证→发证→归档
    （三）办理时限：20个工作日
    （四）领证
    1、产权办证的各项缴费凭证（验原件）
    2、产权人有效身份证件（验原件）
    3、代理的提交代领人有效身份证件及产权人委托书（原件）、身份证（验原件）。我国《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》规定，房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元；经济适用住房登记以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，应当减半收取。但房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。

    二、进行房屋产权登记原因是什么

    不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。此前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。
    房地产权利人法人或自然人通过各种方式合法取得的房屋所有权和土地使用权，在经过房地产登记，取得房地产权证后，才算真正拥有房屋所有权和土地使用权。否则，取得的产权不能受到法律的保护。
    1、未经登记的房屋所有权转让时，受让方无法了解拟受让产权的状况，交易就难以成功。即使私下成交，也难以办理产权交易过户手续；
    2、未经登记的房地产因无法向贷款方提交房地产权证书，不能抵押、投典;
    3、当权利人因房屋所有权、土地使用权与他人发生纠纷或遭到非法侵害时，因无法向行政、仲裁或司法机关提交有效的法律凭证，增加了司法实践的困难，而且有可能使自己的权益得不到有效保护;
    4、当权利人将自己所拥有的房屋进行抵押、投典，由于未对他项权利进行登记，一旦抵押人需用处分抵押物时，由于未经登记房屋他项权利，其优先受偿权不受法律保护;
    5、房屋建筑及使用情况发生的变化不及时登记，一旦遇到拆迁时，当事人因缺乏依据就会得不到有关补偿，造成不必要的损失。
    三、房地产权证和不动产证的区别

    1、性质不同。据国土部门介绍，二者之间性质不同，不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一。
    2、有无防辐射标签。房产证没有防辐射标签，不动产权证有防辐射标签。
    3、新增部分内容。房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容;房产证内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。而不动产权证在此基础上，增加了不动产单元号、使用期限等内容。根据2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码，这一编码就是不动产单元号，它由一串28位的数字组成，如同房子的“身份证号”，全国唯一。
    以上就是由法律网编辑整理收集的关于房屋产权登记如何办理的法律知识。房屋产权登记如何办理者提供购房合同、购房发票、买方身份证或营业执照副本、法人资格证明、验原件、收复印件、契税完税凭证、房产测绘机构提供的房屋院落图以及其它所需证件前往房屋产权登记进行办理。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。


    引用法条

[1]《不动产登记暂行条例》

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