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问题	租房合同的定金可以退换吗
释义	一、租房合同的定金可以退换吗     定金是我国保证法明确的限定的一种保证方式，不用事先说明，只要托付定金的一方不履行某种义务的，则丧失定金。根据定金的分类能够分为立商定金和违商定金，     （一）立商定金。     立商定金常常与预约合同并存，是指在合同订立前托付，目的在于保证正式订立合同的定金。合同的订立需要一个经过，要经过要约和答允的经过。当事人为订立合同已经作了必要的准备，相互间对于合同的内容已经基本获到了一致，但因为存在一些未定情形，合同一直未能订立，当事人又不愿意许诺成立合同，于是采用立商定金来实现当事人间的相互信任，以求最终成立合同，完成交易，如果是以这种目的订立托付定金的，因承租人最后没由签订租房合同而丧失定金。     （二）违商定金。     事实上就是履商定金，即以保证合同的履行而支付的肯定数额的金钱。          二、定金与保证金的区别     （１）保证金是指合同当事人一方或双方为保证合同的履行，而留存于对方或提存于第三人的金钱。     （２）在现实经济生活中流行的保证金主要有两种形式：一种是合同当事人为保证其债权的实现而要求另一方提供的保证金。另一种形式的保证金，是双方在合同成立时候，为保证各自义务的履行而向共同认可的第三人（通常为公证机关）提存的保证金。     （３）保证金也具有类似定金一样的担保合同实现的作用，但其没有双倍返还的功能。而且当事人可以自行约定定金的作用功能（如：合同订立的保证、合同生效的条件、合同成立的证明、或者合同解除的代价）。而这些功能是保证金不具备的。     （４）保证金留存或提存的时间和数额是没有限制的。双方当事人可以自行约定在合同履行前、合同履行过程中皆可；保证金的数额可以相当于债务额，并不像定金那样，其总额不得超过主合同总价款的２０％，而且必须是在合同约定时或者合同签订前给付。     三、租房需要注意什么     １、个人租房需要注意选择合适的房子，采光是不是很好，交通是不是便利。往往市区的房价都很高，很难承受，而郊区的房子太远又会浪费很多时间在往返的路上。根据自己的实际需要，当然想要离工作单位越近越好，这样每天就不会花费太多的时间在路上，也能有更多的时间用来充电学习。     ２、租房的时候一定要注意查看房东的房产证身份证等，以防不法分子欺骗的钱财，个人租房需要注意不要租二手房东的房子。如果是在中介租房子要查看中介的营业执照，找靠谱的中介单位介绍。     以上就是法律网小编为大家整理介绍的租房合同的定金可以退换吗等相关法律知识。如果与房东达成了租房意向，并交纳了定金的，不想签合同租房定金不退。履行约定的话，房东就应当退还定金。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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