| 问题 | 房产抵押中没有抵押人的签名或授权，房产抵押合同是否有效？ |
| 释义 | 【案情简介】 1996年福州郑静女士和邻居关系很好，邻居要借用她的房产证，请她帮帮忙，她现在正在开公司，给其他股东查验一下她有资产，看完之后就归还她。当时约定是借期3个月。郑静女士没有想那么多，当即找出家中的房产证给了邻居。到期后，郑静女士向邻居要房产证，邻居找了个托词，就不了了之。一年后，邻居搬走了，不知所向。某天，银行告知郑静女士她的房子被抵押了，郑静女士方知，邻居用她家的房产证向一家银行的营业所申请抵押贷款10万元。 【解析】 合同上的签名和指纹并不是出借人的。不是房产所有权人郑静女士的真实意思。房产所有权人郑静女士没有参与签订抵押担保借款合同，合同中抵押担保方栏上的签名是冒充的。该抵押担保无效。 【法律依据】 1、《中华人民共和国物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 2、《中华人民共和国担保法》第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 引用法条： [1]《中华人民共和国物权法》第九条 [2]《中华人民共和国担保法》第四十一条 [3]《中华人民共和国担保法》第四十二条 |
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