| 问题 | 首套房贷首付款最低要多少 |
| 释义 | 首套房贷首付款最低要多少？关于这一问题，法律网小编整理了以下相关子哦了供您参考，下面跟着小编一起来了解下。 一、商业贷款首套房贷首付款最低要多少 商业贷款购买首套房，首付多少需要根据所购房屋类型来定。 （一）判断是不是首套 在北京（包括远郊区县）无房；全国范围内没有贷款记录（公积金贷款＋商业贷款）；同时满足以上两点，按首套政策执行。另外，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。 （二）不同房屋类型，首付比例不同 １、普通住宅的首付最低是３．５成； ２、非普通住宅的首付最低是４成； ３、自主性商品房、两限房等保障型住房，首付最低为３成； （三）判断所购房屋类型 １、普通住宅和非普通住宅：以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。 （１）住宅小区容积率在１．０（含）以上； （２）单套建筑面积在１４０平方米（含）以下； （３）单价或者总价不超过所在区域的地区指导价，满足其一即可。 房产所在区域的最低指导价 公房一般为普通住宅，但是对于超过１４０平米的公房，大部分银行算为普通住宅，具体每个银行有差异。 ２、保障性住宅：是政府为了解决城镇中中低收入家庭的住房困难，提供的住房福利政策。统一申请后相关部门会进行审核，通过的会被纳入住房保障范围。 二、公积金贷款买首套房贷首付款最低要多少 （一）公积金贷款买房，怎么判断是不是首套 公积金贷款认定首二套的标准是“认房不认贷”。认北京的房（以北京市住建委房屋登记信息系统查询结果为准）；不认未结清的商业贷款，如果借款人有未结清的公积金贷款，是不能申请的。） 注：对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。 （二）公积金贷款买首套房，首付最低几成 公积金贷款买首套房，首付最低２成，最高贷款额度为１２０万。 三、组合贷款买首套房贷首付款最低要多少 组合贷款是指借款人使用公积金贷款时额度不够，还需要申请商业贷款。组合贷款分为市属组合贷款和国管组合贷款。 （一）市属组合贷款买首套房，首付比例需要考虑所购房屋的性质，首付成数与纯商贷的计算方法相同，只是所贷额度包括了公积金可贷部分和商贷部分。 （二）国管组合贷款买首套房，需要根据国管公积金部分可贷额度，计算商贷的可贷额度，反推出首付款。 以上就是法律网小编整理的关于在北京首套房贷首付款最低要多少的相关知识，大家在买房前一定要提前了解这些相关知识，希望以上内容能对大家有所帮助。若您还想了解更多房贷知识，我们网站可在线咨询相关律师。 |
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