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问题	大产权房是什么意思
释义	一、大产权房是什么意思     1.大产权房，对于购房者而言，是指所购买的房屋具备《房屋所有权证》（也称为《不动产权证》）和《土地使用权证》。     这两个证件是房屋产权的法律凭证，只有拥有这两个证件，房子才能被合法交易。     2.当房屋出现质量问题时，购房者可以依据这些证件追究开发商的责任；当买卖双方发生纠纷时，也可以通过司法途径进行解决。     3.购房者手中持有的是房产证或不动产证，而《土地使用权证》则通常由开发商保留。在购买新房时，购房者必须要求开发商出示这两个证件，并核实土地使用年限是否为70年。     4.根据土地性质的不同，大产权房的土地使用权可以是70年、50年或40年。     二、大产权房的权利证明     1.大产权房的权利证明主要包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。这两个证件是购房者拥有房屋产权和土地使用权的法定证明。     2.持有这两个证件的购房者可以在法律范围内自由处置自己的房产，如出租、出售等。同时，当购房者遇到房屋质量问题或与开发商发生纠纷时，这两个证件也是维护自身权益的重要法律依据。     3.购房者在购买大产权房时，务必确保获得完整的权利证明文件。          三、小产权房与法律风险     1.小产权房是指未获得国家颁发的产权证的房屋，通常由乡村政府发放“乡产权房”的购房凭证。     2.这类房屋是在农村集体土地上建设的，购房者与村集体之间签订的是私下合同，并没有经过国家房管局和土地使用局的批准和备案。     3.小产权房的产权证并非真正合法有效的产权证，不受法律保护。购买小产权房存在很大的法律风险。     4.由于小产权房没有真正的法律认可的产权，因此在交易过程中发生的金钱、房子纠纷等问题无法得到法律保护。一旦出现纠纷，购房者可能面临无法维权的困境。     5.小产权房还可能存在其他潜在的法律风险，如房屋拆迁、继承等问题。因此，购房者在购买房屋时，应谨慎选择小产权房，避免陷入法律纠纷的泥潭。     现在你对大产权房和小产权房有了更清晰的认识了吗？在购房过程中，务必谨慎选择，确保自己的权益不受损害。如需更多专业建议，请随时在法律网上发起咨询。
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