| 问题 | 个人住房贷款的借款人在还款期限内死亡、失踪等无法履行借款合同 |
| 释义 | 个人住房贷款的借款人在还款期限内死亡、失踪等无法履行借款合同的，贷款人如何处分抵押物或质物？ 1998年5月9日中国人民银行发布的《个人住房贷款管理办法》规定： 借款人在还款期限内死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人，或其法定继承人、受遗赠人拒绝履行借款合同的，贷款人有权依照《中华人民共和国担保法》的规定处分抵押物或质物。 处分抵押物或质物，其价款不足以偿还贷款本息的，贷款人有权向债务人追偿；其价款超过应偿还部分，贷款人应退还抵押人或出质人。 拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款项后，抵押权人有优先受偿权。 借款合同发生纠纷时，借贷双方应及时协商解决，协商不成的，任何一方均不依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 |
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