| 问题 | 债权纠纷惹嫌疑 白城龙脉小区 二虎相争有争议 |
| 释义 | 白城市西入城口原有一处旧砖厂。2004年，这里被开发成一个住宅小区。然而破土动工的楼盘并未如人们所期待的那样拔地而起。到了2006年，这片被称为龙脉小区的楼盘已然成了白城市区最大的烂尾楼。正当人们渐渐熟悉它的存在时，该楼盘在2009年突然再现林立的塔吊和热火朝天的施工场面，包括普通住宅和别墅的16栋高楼呈现在白城市民眼前。谁也没有想到，这片楼盘在粗具规模时刻却引爆了一场不大不小的“双胞胎”售楼处闹剧。 本报白城讯 近日，不少打算买房的白城市民有点发懵，他们有意选购的白城经开区龙脉小区出现了“龙脉花园售楼中心”和“龙脉豪苑售楼处”两个售房地点。与此同时，一份在小区附近四处张贴的公告更让购房者如坠云雾。按公告的说法，似乎有人在非法卖房。甚至有当事人爆料长春光复路商户的上千万资金也被卷入这个远在白城的房地产项目。1月8日至10日，记者对“龙脉售楼谜团”进行调查时发现，龙脉小区的开工、停工、复工时间跨度达5年之久，幕后错综复杂的资金链条将小区工程逼停又逼建。有消息称，小区预约或预售的房屋已达100多套。两个售楼处孰是孰非？购房者的利益能否得到保障？在这种情况下，恐怕真的需要一份法律裁定来说个明白。 购房者的疑惑 “双胞胎”售楼处和一份公告 2009年年末，白城市民刘先生经过对市区几个楼盘的反复考查，比较中意位于经济开发区的龙脉小区。然而进一步与售楼方沟通时却出现了问题。“小区里有个售楼处，新华大街附近还有一个售楼中心，不是一拨人，卖的却是一处房。”刘先生说，龙脉小区在两个售楼处有了两个名字，一个叫龙脉花园，一个叫龙脉豪苑。龙脉花园一方出示了商品房预售证件，龙脉豪苑一方称自己五证俱全。最要紧的还有一份公告，两个售楼地点的附近都贴了很多。 这份署名松原市金宇房地产开发有限公司的公告称：松原市金宇房地产开发有限公司（以下简称金宇）是白城经济开发区龙脉豪苑住宅小区惟一合法的开发商。凡在“龙脉花园售楼中心”办理的无本公司公章的《预定房合同》均不合法，属无效合同。凡在龙脉小区施工的施工单位，施工合同上无本公司公章的均不合法，属无效合同。上述两项合同与本公司无关，本公司概不承认，不承担任何责任。请购房户及施工单位见报后十日内速到我公司在龙脉小区的办公室登记核查。以便办理正式、合法的售房合同及施工合同。逾期不到，后果自负。 跟刘先生一样，“双胞胎”售楼处和公告的出现让不少市民无所适从，到哪个售楼处买房成了问题。 在位于白城市新华大街的“龙脉花园售楼中心”，记者以购房者身份走进这个拆迁房临时改造的售楼处时，看到了3名年轻的工作人员。一名女售楼员开始热情地向记者推荐龙脉小区的几种户型。当记者提出对外面公告内容的质疑时，该售楼员表示，那是他们贴出来的，因为有许多为楼盘施工提供原材料的人在卖抵账房，贴公告是为了保护购房者的利益不受侵害。其实从公告的内容分析，不应该是此处的售楼中心贴的。售楼员为啥这样说就不得而知了。 “要看房先在我们这留下地址、电话、要多大平米的，现在还没开盘呢，先登记。”立在龙脉小区里的售楼处，一名工作人员告诉记者，公告是他们贴出来的，新华大街的售楼中心不属于金宇公司且不具备房地产开发的“五证”。当记者对一个楼盘出现两个不同售楼处提出质疑时，该工作人员称：“在他们那订房也没事，这个现在都转到我们这来了，他们证件不齐，在哪登记都得转我们这来，他们根本整不出来那个（购房）合同。” 项目顾问的说法 俩售楼处缘于复杂的资金链 调查过程中，记者找到了一位叫魏显臣的人。据魏显臣介绍，龙脉小区从2004年开工至2009年续建，他本人一直是这个项目的顾问，经历了该楼盘开工、停工、复工的整个过程。该楼盘地址原为一个工厂，2004年，松原金宇公司以招商引资的形式入主这块地，并注册金宇白城分公司开始建设龙脉小区。其间，该项目曾因资金困难面临窘境。到了2006年，项目进入彻底停工状态，成了一片烂尾楼。 2009年6月，长春女子冯秀清受金宇公司老板刘立伟委托，自筹资金接手这片烂尾楼的续建工程。冯秀清本人也成了金宇公司白城分公司的负责人，魏显臣仍担任该项目顾问，负责打理施工事宜。到了8月份，一伙人突然打着松原金宇公司的旗号强行进驻工地一个月，阻止原有施工人员施工，此事后经白城警方介入，那伙人才从工地撤出。 继续开工后，龙脉小区16栋住宅楼的主体全部完工但尚未竣工验收。此时，冯秀清投入的后续资金款物合计达到1300多万元。2009年10月29日，以冯秀清为负责人的金宇白城分公司拿到了白城市住房和城乡建设局发放的商品房预售许可证，对龙脉小区进行开盘预售，设立了“龙脉花园售楼中心”。 2009年12月，那伙曾经擅闯工地的人又拿着松原金宇的公章和相关手续进驻工地，并在龙脉小区又建了一个售楼处，且贴出公告，通知购房者和施工单位去他们那里登记。魏显臣说，据他所知，那伙人为首的是两个分别叫贾晓峰和林海的长春人。他们曾是金宇公司老板刘立伟的债主，因没收回债款，不知采取什么手段拿到了金宇公司的公章和一些开发手续，试图通过霸占楼盘的办法拿钱。 一当事方的说法 受委托后续投入千余万建房 随后，记者采访到了魏显臣提到的冯秀清。在冯秀清向记者出示的金宇白城分公司的营业执照上，负责人一栏写着冯秀清的名字。其出示的龙脉小区商品房预售许可证上，销售单位一栏标注的也是金宇白城分公司。 冯秀清告诉记者，她原是长春光复路市场的商户。2005年，冯秀清通过哥哥冯长友与金宇公司老板刘立伟结识，当时刘立伟正在为白城龙脉小区的建设资金跟不上发愁。于是冯秀清联合光复路商户宁淑范等人先后筹款340万元借给刘立伟。后来刘立伟始终没有偿还这笔钱。经过协商，刘立伟给冯秀清等人写下了欠款本息合计715万元的欠据。 按冯秀清的说法，2008年，刘立伟找到冯秀清等人，提出由后者筹资把龙脉小区的工程做下来，楼盘售出后再拿出钱来偿还原来的借款，结余部分留给刘立伟。“我当时认为是一件好事，大伙还开了一个会，觉得这个办法可行。”冯秀清说，当时刘立伟给她出具了授权委托书。 记者在冯秀清提供的授权委托书复印件上看到，作为委托人的金宇公司委托冯秀清完成龙脉小区的续建工程。冯秀清全权代表金宇公司对后期续建工程进行组织和管理。工程竣工后，冯秀清以金宇公司名义对外销售房屋，收取销售款。委托书有效期至龙脉小区房屋全部售完为止，并作为惟一的一份授权书。 冯秀清说，当时为保险起见，除了那份授权委托书，她还联合部分光复路商户以门市为抵押，向白城法院申请对龙脉小区的楼盘进行财产保全。“这么做就是为了防止刘立伟的其他债主通过法院执行划走小区的房子，给我们造成损失。”冯秀清说，一切准备好之后，龙脉小区在2009年6月复工，后续投入的钱物合计一千余万元多，是通过冯秀清等人向光复路商户筹集的借款。 关于贾晓峰、林海等人以金宇公司名义介入龙脉小区，并由此引出两个售楼处的情况，冯秀清与魏显臣的说法基本一致。 另一当事方说法 对方伪造授权书和营业执照 几天采访中，记者都没联系到魏显臣和冯秀清所说的贾晓峰和林海。昨日，记者按松原金宇所发公告上留下的联系电话拨过去，一名自称金宇公司工作人员的薛先生告诉记者，贾晓峰等人目前不在白城。薛先生称，贾晓峰、林海还有一个程姓人员是受松原金宇公司法人代表刘立伟的全权委托，在白城处理龙脉小区的相关事宜。对记者提出的几个问题，薛先生给出了答复。 记者：冯秀清说，她也拿到了刘立伟的授权委托书，刘立伟到底授权给了谁？ 薛先生：她的委托书是伪造的，上面刘立伟的签字都是假的。刘立伟全权委托的是贾晓峰等人，他们有刘立伟的委托书，大约是2009年4月签署的。 记者：冯秀清是怎么介入龙脉小区项目的？ 薛先生：老冯原来是施工方，是债权人，金宇欠他们钱，刘立伟的意思是让老冯继续建楼，老冯建着建着就都给占了，包括金宇白城分公司的营业执照都是伪造的。 记者：小区2009年的续建工程都是冯秀清投资的吗？ 薛先生：应该是她投资的，但她也欠了不少钱，包括请工、送材料的都欠不少钱。 记者：你们是什么时候介入龙脉小区这个项目的？ 薛先生：我们4月份就进来了，后来因为他们有个白城法院的裁定，又把我们撵出去了。我们去省高院起诉，中止了白城法院的裁定，现在还要等法院最后的裁判。 记者：冯秀清手里有商品房预售许可证，你们有吗？ 薛先生：她用伪造的营业执照办理了许可证。我们这边五证都有，之前办的预售房许可证到2009年12月才到期。这期间他们已经开始售房，包括他们的售楼合同上面的名头是金宇公司，下面的公章却是龙脉花园小区，上下根本不符。我们已经去了他们的售楼处，通知他们停下来。 记者：你们这个售楼处在售房吗？ 薛先生：我们不卖房，也不收钱。就是接受购房户和施工单位的登记。现在大约有三四十户购房的来登记，施工单位基本都来了。 目前，两个售楼处所代表的当事双方还在等待法院最终的裁定。采访中，记者始终没有见到此事的关键人物、金宇公司法人代表刘立伟。冯秀清一方向记者提供的刘立伟和贾晓峰的手机号码也都被转接到秘书台。记者已委托薛先生联系刘立伟和贾晓峰等人，希望他们能够接受记者面对面的采访。当事双方的说法孰真孰假？龙脉小区购房户应该怎么买房？对于此事的进展，本报将继续予以关注。 |
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