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问题 湖北土地征收补偿标准
释义
    一、湖北土地征收补偿标准
    现就《湖北省征地区片综合地价标准》的征地区片综合地价做简单整理：
    （一）武汉市
    1、中心城区：区片级别一级到七级的综合地价标准为(单位：元/亩)：380000、334000、288000、242000、199000、156000、115000。
    2、东西湖区：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：69000、65000、59000。
    3、汉南区：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：51000、48000、44000。
    4、蔡甸区：区片级别一级到五级综合地价标准为(单位：元/亩)：65000、59000、55000、51000、48000。
    5、江夏区：区片级别一级到五级综合地价标准为(单位：元/亩)：65000、59000、55000、51000、48000。
    6、黄陵区：区片级别一级到五级综合地价标准为(单位：元/亩)：65000、59000、55000、51000、48000。
    7、新洲区：区片级别一级到五级综合地价标准为(单位：元/亩)：59000、55000、51000、48000、44000。
    （二）黄石市
    1、大冶市：区片级别一级到四级综合地价标准为(单位：元/亩)：58000、55800、48900、40600。
    2、阳新县：区片级别一级到四级综合地价标准为(单位：元/亩)：51500、47100、40600、37300。
    3、黄石市城区：区片级别一级到四级综合地价标准为(单位：元/亩)：71900、66200、61200、58000。
    （三）十堰市
    1、张湾区：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：60200、50800、42600。
    2、茅箭区：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：60200、50800、42600。
    3、郧阳区：区片级别一级到四级综合地价标准为(单位：元/亩)：50700、45200、39500、35500。
    4、郧西县：区片级别一级到四级综合地价标准为(单位：元/亩)：50400、44000、38600、32800。
    5、竹溪县：区片级别一级到四级综合地价标准为(单位：元/亩)：50500、44300、39000、33500。
    6、竹山县：区片级别一级到四级综合地价标准为(单位：元/亩)：50600、44500、39100、34400。
    7、武当山特区：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：50800、45600、41200。
    8、丹江口市：区片级别一级到四级综合地价标准为(单位：元/亩)：50700、45000、39300、35100。
    9、房县：区片级别一级到四级综合地价标准为(单位：元/亩)：50600、44700、39200、34900。
    （四）宜昌市
    1、宜昌市城区：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：79700、67500、56300。
    2、夷陵区：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：66100、53200、47400。
    3、宜都市：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：51500、49000、47500。
    4、枝江市：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：47200、44900、42900。
    5、当阳市：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：55700、51000、47900。
    6、远安县：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：56700、43200、37400。
    7、兴山县：区片级别一级到四级综合地价标准为(单位：元/亩)：45100、41400、37800、34000。
    8、秭归县：区片级别一级到四级综合地价标准为(单位：元/亩)：45200、42700、40400、38700。
    9、长阳县：区片级别一级到四级综合地价标准为(单位：元/亩)：69900、54200、41900、34700。
    10、五峰县：区片级别一级到四级综合地价标准为(单位：元/亩)：49500、48500、41400、35400。
    （五）襄阳市
    1、襄阳市城区：区片级别一级到六级综合地价标准为(单位：元/亩)：146600、115500、81000、59300、54900、50200。
    2、襄州区：区片级别一级到四级综合地价标准为(单位：元/亩)：59300、54500、48200、44800。
    3、枣阳市：区片级别一级到四级综合地价标准为(单位：元/亩)：51100、47400、44000、41100。
    4、宣城市：区片级别一级到四级综合地价标准为(单位：元/亩)：56000、46700、44700、42800。
    5、老河口市：区片级别一级到四级综合地价标准为(单位：元/亩)：53000、47000、44000、40600。
    6、南漳县：区片级别一级到四级综合地价标准为(单位：元/亩)：59800、51000、40600、37100。
    7、谷城县：区片级别一级到四级综合地价标准为(单位：元/亩)：54500、49300、44400、40100。
    8、保康县：区片级别一级到四级综合地价标准为(单位：元/亩)：64900、49300、40300。
    （六）鄂州市
    1、鄂城区：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：79100、61900、55200。
    2、华容区：区片级别一级到二级综合地价标准为(单位：元/亩)：60600、54700。
    3、梁子湖区：区片级别一级到二级综合地价标准为(单位：元/亩)：52300、48300。
    （七）荆门市
    1、钟祥市：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：45300、44100、43600。
    2、京山市：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：45100、43300、42300。
    3、沙洋县：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：43200、42600、41800。
    4、东宝区：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：55800、46300、45500。
    5、掇刀区：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：50500、46300、43100。
    6、屈家岭管理区：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：43700、42200、40600。
    （八）孝感市
    1、孝南区：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：65000、49500、43100。
    2、孝昌县：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：45300、41900、38500。
    3、大悟县：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：42000、40700、38500。
    4、云梦县：区片级别一级到四级综合地价标准为(单位：元/亩)：44000、42900、41700、40700。
    5、应城市：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：47100、45700、43700。
    6、安陆市：区片级别一级到四级综合地价标准为(单位：元/亩)：50800、44800、40200、38600。
    7、汉川市：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：49800、47300、44600。
    （九）荆州市
    1、荆州市中心城区：区片级别一级到五级综合地价标准为(单位：元/亩)：90000、70000、56000、52000、48000。
    2、公安县：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：48600、45500、42400。
    3、江陵县：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：45100、43700、42800。
    4、松滋市：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：47700、44700、41600。
    5、监利县：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：47100、43200、40300。
    6、洪湖市：区片级别一级到四级综合地价标准为(单位：元/亩)：48400、44200、41600、40500。
    7、石首市：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：49000、46400、43600。
    （十）黄冈市
    1、英山县：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：45400、42700、39000。
    2、红安县：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：45300、44200、42200。
    3、黄梅县：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：45300、44000、42600。
    4、黄州区：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：59200、50500、45100。
    5、麻城市：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：51200、43300、41300。
    6、蕲春县：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：49500、45500、41000。
    7、团风县：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：47200、43700、36300。
    8、武穴市：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：50800、48000、41800。
    9、罗田县：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：46900、44400、41700。
    10、浠水县：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：49000、45000、42000。
    （十一）咸宁市
    1、咸安区：区片级别一级到四级综合地价标准为(单位：元/亩)：56800、52300、46900、45000。
    2、嘉鱼县：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：46000、42300、40500。
    3、赤壁市：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：51600、46700、41500。
    4、通城县：区片级别一级到四级综合地价标准为(单位：元/亩)：43800、42200、40400、38600。
    5、崇阳县：区片级别一级到四级综合地价标准为(单位：元/亩)：43500、41700、40880、39920。
    6、通山县：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：43500、40300、38500。
    （十二）随州市
    1、曾都区：区片级别一级到四级综合地价标准为(单位：元/亩)：65200、55600、48800、45000。
    2、广水市：区片级别一级到四级综合地价标准为(单位：元/亩)：60500、52000、43900、41200。
    3、随县：区片级别一级到四级综合地价标准为(单位：元/亩)：49000、47600、46200、45700。
    （十三）恩施州
    1、恩施市：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：73700、50400、42400。
    2、利川市：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：59400、50400、42000。
    3、建始县：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：59500、45100、35100。
    4、巴东县：区片级别一级到四级综合地价标准为(单位：元/亩)：57500、46100、40700、38800。
    5、宜恩县：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：52000、42300、35600。
    6、咸丰县：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：57800、44000、39600。
    7、来凤县：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：53600、46600、36600。
    8、鹤峰县：区片级别一级到四级综合地价标准为(单位：元/亩)：61900、44000、36400、34300。
    （十四）仙桃市
    仙桃市：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：60000、50000、46000。
    （十五）潜江市
    潜江市：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：59200、49000、45400。
    （十六）天门市
    天门市：区片级别一级到四级综合地价标准为(单位：元/亩)：59500、47000、45000、41500。
    （十七）神农架林区
    神农架林区：区片级别一级到三级综合地价标准为(单位：元/亩)：45000、35680、30600。
      
    二、征收土地有哪些补偿项目
    征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费。
    1、土地补偿费是因国家征用土地对土地所有者和土地使用者对土地的投人和收益造成损失的补偿。补偿的对象包括土地所有权人和使用权人。征用耕地的土地补偿费标准为被征用耕地前三年平均年产值的四至六倍，比原《土地管理法》规定的三至六倍有所提高，至于前三年平均年产值的计算方法与原《土地管理法》基本相同。
    2、安置补助费是为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活所给予的补助费用。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口计算。需要安置的农业人口，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。就目前来讲；主要安置的应当是耕地的土地使用者或承包经营者，因征地使之终止了土地承包经营合同或土地使用权，应当由国家予以安置或发给安置补助费。其安置补助费的标准为该耕地前三年平均年产值的四至六倍，即按人均耕地产值的四至六倍。
    3、地上物的补偿费，包括地土地下的各种建筑物、构筑物如房屋、水井、道路、地土地下管线、水渠的拆迁和恢复费用，被征用土地上林木的补偿或砍伐费等，其具体标准由各省、自治区、直辖市规定。各省、自治区、直辖市在制定土地管理法实施办法时将予以明确规定。
    4、青苗补偿费，是指农作物正处于生长阶段而未能收获的，因征用土地需要及时让出土地而致使农作物不能收获而使农民造成损失的，应当给予土地承包者或土地使用者以经济补偿。青苗补偿费的补偿标准，一般根据农作物的生长期按一季的产值予以计算，或按一季作物产值的一定比例予以补偿。具体的标准由各省、自治区、直辖市规定。
    三、征地补偿维权方式有哪些
    法律处理方式主要有行政诉讼、行政复议、行政复议裁决、民事诉讼、征地补偿协调、裁决等方式，根据个案的不同特点应当启动不同的法律程序。
    1、征地纠纷行政复议
    行政复议：是指公民、法人或者其他组织不服行政主体作出的具体行政行为，认为行政主体的具体行政行为侵犯了其合法权益，依法向法定的行政复议机关提出复议申请，行政复议机关依法对该具体行政行为进行合法性、适当性审查，并作出行政复议决定的行政行为。是公民，法人或其他组织通过行政救济途径解决行政争议的一种方法。
    行政复议的最大特点是可以跳出某个区域，如对某省国土资源厅的行为不服则可以向国土资源部申请复议，如果在承办案件过程中担心某地方存在地方保护，则应该选择这样的救济途径。
    2、征地纠纷行政诉讼
    行政诉讼是指公民法人对具体行政行为不服而向人民法院起诉，有人民法院进行审理并作出判决、裁定的司法程序。即通常我们所说的“民告官”，这是解决行政争议的重要制度。
    3、征地纠纷中的民事诉讼
    在征地纠纷中，大多数进行的诉讼属于行政诉讼，民事诉讼时为数不多的，但是并不是所有的程序都要走行政诉讼，有时候也可以走民事诉讼的程序，如对于非法占地的行为，从民事角度考虑我们可以起诉民事侵权，要求停止侵害、赔偿损失、恢复原状。对于已经签订征地补偿协议，如果该协议签订过程中存在胁迫等手段，则从民事诉讼的角度起诉撤销该协议。总而言之办案子要开动脑筋不能死盯住行政诉讼，如果民事诉讼对我们更有利的话，则就应该设法走民事诉讼的程序。在征地纠纷中常发生的民事纠纷有：征地补偿协议纠纷;土地侵权纠纷;土地承包经营纠纷。
    4、征地补偿协调裁决
    征地补偿裁决也可以称之为征地补偿协调与裁决，是指对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调;协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决，这是国家为减少、解决征地纠纷而推行的制度。机制可以分为两个部分，一是协调，而是裁决，协调是裁决的前置，未经协调的不能进入裁决。
    如果在申请协调中遇到两级政府相互推诿的情况下，则应当在协调期满之日向征地批准机关申请裁决，若省内尚无协调裁决办法或协调裁决办法没有规定多长时间协调的，建议在60日后申请裁决。
    5、征地纠纷听证制度
    征地纠纷听证制度是指在土地征收纠纷中拟作出行政处罚、行政许可决定，制定规章和规范性文件时，主管部门组织听证，应当遵循公开、公平、公正和便民的原则，充分听取公民、法人和其他组织的意见，保证其陈述意见、质证和申辩的权利的制度。它可以分为两类，一类是主管部门依职权组织的听证，一种是申请人申请才组织的听证。
    依职权组织的听证有：拟定或者修改基准地价;编制或者修改土地利用总体规划和矿产资源规划;拟定或者修改区域性征地补偿标准;制定规章和规范性文件;主管部门规定的其他情形。
    以上就是法律网小编为大家介绍的土地征收补偿标准的相关内容，有关被征收土地上的附着物和青苗补偿标准，由各地区人民政府根据本地经济发展水平和实际情况制定，并报省自然资源厅备案。如果大家还有什么不懂的法律问题，可以咨询法律网上面的专业律师，律师会及时回复您咨询的问题。
    
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更新时间：2025/1/15 2:36:21