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问题	中介买卖房屋风险大吗
释义	一、中介买卖房屋风险大吗     中介买卖房屋风险大，通过房产中介买卖房屋有以下风险：     1.二手房中介公司全包价不透明。全包价包括买方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用，还会从中获得额外好处。     2.买方因为过户问题“钱房两空”。在正式过户之前，产权归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款，产权却无法过户，中介事后又推卸责任，买方有可能陷入“钱房两空”的境地。     二、二手房交易中介费用大概多少钱     法律网提醒，二手房交易中介费用大概多少钱，具体情况如下：     1．房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5％—2．5％计收。实行代理的，二手房中介收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3％。     2．二手房中介收费有书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0．5％。          三、房产中介买卖房屋流程是怎样的?     房产中介买卖房屋流程是：     1.通过房产中介去看房源；     2.签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金;     3.签订买卖合同，同时在网上做合同备案;     4.付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷;     5.办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;     6.办过户交易手续;     7.领取房地产权证;     8.贷款银行向上家发放贷款;     9.交房和付尾款。
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