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问题	房子公摊面积国家标准
释义	一、房子公摊面积国家标准     房子公摊面积国家标准是:30层以上公摊25％；点式楼盘公摊15％－17％；18层以下公摊13％－15％；多层住宅公摊10％－13％。 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十一条规定，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。     二、房子的公摊面积由谁决定?     开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积/套内建筑面积就是公摊系数，每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。法律网提醒您，报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。     注意：如果购房者对房屋的公摊面积有异议，只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定，这并非是由开发商说了算的。     下列空间不得计入公用建筑面积：     1.作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。     2.作为人防工程的地下室。          三、商品房公摊面积允许私自侵占吗     商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的，公摊面积是不允许私自侵占的。     《民法典》     第二百七十一条 【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。     第二百七十二条 【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百七十一条     [2]《中华人民共和国民法典》第二百七十二条     [3]《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第一十一条
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