问题 | 买房后想退房怎么退 |
释义 | 一、买房后想退房怎么退 买房后想退房的处理办法是,可以协商决定是否能够解除合同。如果对方同意解除合同,则可以签订解除协议。如果对方不同意,单方退房一般构成违约,应承担违约责任。 根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 二、向开发商申请退房应具备什么条件 向开发商申请退房应具备的条件: 1.开发商没有取得预售许可证,合同应当认定无效,购房者可以要求退房,如果在起诉之日开发商取得预售许可证的,那么合同有效,是不支持退房的; 2.开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押或者已经出卖给第三人; 3.开发商故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋; 4.签订商品房买卖合同后,开发商未告知购房者又将房屋出售给第三人,或者抵押给第三人,导致购房者无法实现合同目的; 5.商品房的主体结构不合格; 6.因房屋质量问题严重影响正常居住使用; 7.施工过程中房屋尺寸、层高、朝向、质量标准等发生重大设计变更,开发商未履行通知义务的。 ![]() 三、商品房退房违约金一般是多少 商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。法律网提醒您,如果购房合同中没有约定违约金,则双方协商,协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金)来处理。双方都有过错的,按照各自过错程度分担违约金。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿,违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 [2]《中华人民共和国民法典》第五百七十八条 |
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