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问题	买二手房需要办理什么证件
释义	一、买二手房需要办理什么证件     买方需要提供的资料有：     １、身份证原件或护照原件及复印件；     ２、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。     业主需要提供的资料有：     １、拟卖房屋的产权证明文件正本；     ２、测绘图原件及复印件；     ３、共有的房地产须提交《房地产共有（用）证》及共有人对房地产买卖的书面意见；     ４、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料；     ５、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；     ６、户口簿正本或复印件；     ７、婚姻状况证明：结婚证（副本亦可）或未婚证明正本。          二、购买二手房一般要交什么税     １、契税（买方支付）     根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的１％－３％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第１次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的３％交纳。     自２０１０年１０月１日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买９０平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按１％税率征收契税。     一般情况下，一次购房９０平米以下按１％税率征收，９０－１４４平米１．５％，１４４平米以上３％；二次购房都是３％，不分面积。     ２、营业税（买方支付）     此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为５．６％。     个人购买超过２年（含２年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。     ３、个税（买方支付）     核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格＊１％（或１．５％、３％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房１％，非普通住房或非住宅类房产为１．５％，拍卖房产为３％。     对于个人转让自用５年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。     ４、印花税（买卖双方各０．０５％）     印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。     对购房者而言，印花税的税率是０．０５％，即购房者应纳税额为计税价格×０．０５％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。     对个人销售或购买住房暂免征印花税。     二级转移登记只收取买方０．０５％的印花税。     ５、土地增值税     个人转让非住宅类房产的“核定征收方式”由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。     对个人销售住房暂免征收土地增值税     核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格＊核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为１０％，其他非住宅类房产为５％。     ６、登记费     其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件８０元；非住房房屋登记收费标准为每件５５０元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。     ７、房地产交易手续费     新建商品房的房产交易手续费按照３元／平方米收取，由转让方承担。     经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照６元／平方米收取，由交易双方各承担５０％。     ８、佣金     成交价＊３％，交易双方各付一半。     ９、贴花     ５元／套     如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：     １０、评估费     评估价格１００万以下部分收取评估结果的０．５％，以上部分０．２５％。     １１、抵押登记费     个人住房登记收费标准为每件８０元；非住房房屋登记收费标准为每件５５０元     １２、委托公证费     如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为３００元／二本公证书，另外每加一本收２０元。     如果需要赎楼，还会产生如下费用：     １３、赎楼担保费     费用计算——业主欠款×１％。期限为３个月，最低收费２０００元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费３００元。     １４、赎楼罚息     不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的０．５％收取     １５、赎楼短期借款利息     一般１个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×１     如若买卖方涉外，还会产生如下费用：     １６、买卖合同公证费     由公证机关向涉外方收取，征收标准：     过户价×０．００３％（过户价＜５０万）     过户价×０．００２５＋２５０（５０万＜过户价≤５００万）     过户价×０．００２＋２７５０（５００万＜过户价≤１０００万）     １７、抵押合同公证费     买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。     三、购买二手房需要注意什么     １、核实卖方资格     购房者在购买二手房时如果选择中介机构，那就一定要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构，可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源，要先核实对方身份证信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致。     ２、核查房屋权属     买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，那么这样的二手房就存在很大风险，购房者要谨慎选择。     ３、明确房屋产权转移是否有问题     购房者要明确两点问题：第一，房屋是否存在抵押等情形，如果该二手房存在按揭贷款没还完、有抵押贷款等情形，那就一定不要购买；第二，明确房屋是否存在租赁情形，如果房屋处于出租状态，必须等到租赁合同期满后才能购买。     以上就是法律网小编为大家整理介绍的买二手房需要办理什么证件等相关法律知识。买方需要准备身份证明，而卖方需要准备房产证件、身份证明及房屋绘图文件等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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