| 问题 | 存款与存款的四个分界点 |
| 释义 |
定金和定金的区别一般来说，在签订合同之前，卖方会向买方收取一些定金，但定金是越多越好吗？此外，作为卖家，你还必须知道如何收取押金，以及如果违约，你将面临何种责任。押金越多越好。押金的金额通常取决于买卖双方的谈判结果。因此，卖家总是觉得多收押金是件好事，但事实并非如此。为什么？这需要从以下三个方面进行分析 首先，如果卖方要求买方支付大额定金，这意味着买方需要面临更大的交易风险，因此他们不会同意。第二，根据《担保法》，保证金金额不得超过主合同标的金额的20%，超出部分不受法律保护。也就是说，如果卖家以100万的合同价格出售一套房子，押金最多将收取20万元。如果你向买家收取30万元，额外的10万元将不会得到法律保护，买家可能会因为不愿承担风险而放弃购买。一般情况下，如果卖方只收取押金，然后拒绝交易，则应将押金双倍返还给买方。因此，卖方收取的定金越多，违约后的赔偿金额就越大。即使为了不承担巨大的损失，押金也不应该太多。卖方收取押金时应该注意什么。在收取定金时，卖方需要与买方签署定金协议，以商定定金的相关规则，以避免在违约情况下无法确定双方的责任。委托他人收取押金的，应当经过公证，防止其与押金一起“消失” 3。如果买方在支付定金后违约，卖方收取的定金一般不予退还，因此不要忘记约定违约责任和合同中关于违约金的规定。押金与押金不同。不要混淆 押金的效力取决于双方的协议。如果双方不同意，“定金”的性质主要是预付款。如果买方不想购买，作为预付款的“定金”可以退还。 “定金”是一种保证合同履行的担保形式。如果支付定金的一方未能履行合同义务，则无权要求另一方返还定金，而接受定金的一方未能履行合同义务，则应双倍返还定金，但也有本质的区别。 押金是指当事人约定由一方支付给另一方作为债权担保的一定金额的货币。它属于一种法律担保方式，旨在促进债务人履行债务，保障债权的实现。签订合同时，必须书面约定定金，并约定定金的金额和交付时间。支付定金的一方不履行义务的，无权要求对方返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还对方。债务人履行义务后，按照约定，定金应当与价款冲抵或者收回 中国法律目前对“定金”没有明确规定。它不具有押金的担保性质，可被视为“预付款”。合同不能履行时，除不可抗力外，按双方过错承担违约责任。特别注意：并非所有“押金”都是不可退还的。《中国商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预付款性质的费用。因此，如果该商品房不符合销售条件，且买受人已支付“定金”，无论双方是否同意退还“定金”，开发商均应无条件将定金退还给买受人。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条的规定，因不能归责于双方的原因不能订立商品房买卖合同的，卖方还应退还押金。押金不具有法律上的押金的实际效力，只是单方面行为，所以押金比押金更可靠 |
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