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合同效力是法律赋予的合法成立合同的约束力。合同的终止，也称为合同的终止，是指如果房屋租赁合同中规定了租赁期限，合同关系客观上不再存在，合同权利和义务一般被消除，承租人和出租人不得提前终止租赁合同，否则即构成违约，应承担由此产生的法律责任，但这不是绝对的。在某些特殊情况下，出租人和承租人可以提前终止房屋租赁合同。承租人有下列行为之一的，出租人可以提出提前解除房屋租赁合同。承租人有下列行为之一的，出租人可以提前解除房屋租赁合同：
1承租人擅自转租、转让或者出借租赁房屋的
2。承租人将租赁房屋用于非法活动，损害公共利益。承租人在一段时间内未按合同规定的期限支付租金。承租人违反合同，擅自改变房屋用途。承租人拒绝修理或赔偿房屋或辅助设备的严重损坏。由于家庭人口增加等不可预见的原因，出租人确实需要收回房屋自住，或者出租房屋损坏严重，有倾倒的危险，因此需要重建，房屋管理部门有实际需要。在这种情况下，出租人终止合同时，应适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失。如果承租人暂时找不到房屋，双方可以协商腾出承租人所租房屋的一部分，而不是强迫承租人腾出房屋搬家。在重建的情况下，如果重建后房屋仍然出租，原承租人有优先租赁权
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