| 问题 | 父母出资买房变成父母借贷还是父母赠与？ |
| 释义 | 一、父母出资买房变成父母借贷还是父母赠与? 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)中有相关的规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。该条规定事实上推定—父母出资性质为赠与，但有个前提是父母出资意思不明确，即没有证据证明父母出资有其他的意思表示。如果有明确的证据证明父母是以借贷出资的，离婚时可以提出属于夫妻共同债务，要求对方共同偿还。条文中的“应当认定”是在父母实际出资时，其具体意思表示不明的情形下，从社会常理出发，推定为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的，则不能适用该条规定。当然，该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的，离婚诉讼中父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明，尚不足以排除赠与的推定。 二、父母出资购房赠与的是一方还是双方? 至于该项出资是对一方的赠与还是对双方的赠与，婚姻法解释有相关规定。该解释规定，当婚前出资，原则上视为对自己子女的个人赠与;婚后出资，原则上视为对夫妻双方的共同赠与。 但是，该解释也规定了例外情况，即父母对该项出资是赠与一方还是双方有选择决定权，可以“明确表示”是赠与一方还是双方。一般情况下，要证明是“明确表示”过的，则需要有书面赠与协议。最好经过公证，否则在将来的离婚诉讼中要承担举证不能的不利后果。 三、如何区分是借款还是赠与 父母出资如果是出借，就让夫妻俩共同打个借条，算作共同债务，日后一并偿还。 父母如果婚后出资购房但想把房子留给自己的子女，就写个书面赠与协议明确表示该房是赠给自己子女的，离婚时，另一方无权分割。 父母出资买房在正常情况下都视作是父母对子女作出的一种赠与行为，但是在父母双方或者一方可以就出资为借贷提供充分证据的情况下，法院就可以将父母子女出资购置房屋的这种行为视作是父母对子女进行的一种借贷行为，即认为是父母借贷，此时父母可以要求子女偿还该借款。 |
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