| 问题 | 房地产开发五证办理流程 |
| 释义 | 房地产开发五证 1. 建设使用地规划许可证; 2. 国有土地使用权证; 3. 建设工程规划许可证; 4. 建筑工程施工许可证(也称建筑工程开工证); 5. 商品房预售许可证; 建设使用地规划许可证和国有土地使用证 企业需要提供4项文件(包含申请报告，土地转让协议，总平面图，规划申请表)，或者使用国有土地使用证等文件(包含企业营业执照和资质证书)。 申请建设使用地规划许可证 1. 需要建设单位的介绍信和报件人的身份信息; 2. 需要有“建设用地规划许可证”的申请表; 3. 需要有年度建设项目计划书并经过市纪委的批准; 4. 公司需要在工商局登记文件和公司成立的批准文件; 5. 需要工程的总平面规划图和有关附件; 6. 需要工程的环境研究报告和大型(中型)工程建设的可行性研究报告; 7. 工程项目当地勘测院绘制的1:500地形图; 8. 地址上面有原用土地单位的，需要与原单位签订征地协议书，并经过有关部门的批准; 申请国有土地使用证 1. 需要土地登记申请书; 2. 需要公司法人代表的身份证; 3. 需要企业法人的营业执照; 4. 需要单位的代码证; 5. 需要国有土地使用所签订的文件和缴纳金额的发票; 6. 需要有工程用地的批复文件和附件; 7. 申请国有土地的时候需要有许可证和建设用地批准证书，并在有效的时间内; 8. 工程项目的总规划图; 9. 如果是外资企业，还需要外资体液提供相应的外商投资企业批准书; 10. 如果该项目有代理人，还需要代理人的身份证复印件; 建设工程规划使用许可证 1. 需要申报人取得人防审查的意见书; 2. 需要有建设工程规划许可证(加盖了人防部门的印章，单位设计公章，单位的公章) 3. 需要土地使用权证和建设用地批准书; 4. 计划部门的批示文件; 5. 需要审查机构出示的施工图的审查报告书; 6. “建设工程规划监察报告”有勘测院出具; 7. 建筑施工图需要由审查机构验收和盖章; 8. 需要提供加盖了章的建筑分层面积表和功能分类面积核算表，这类文件由设计单位提供; 9. 需要有扩初设计批复(包含建筑方案设计会审纪要和建筑方案设计审查意见书) 10. 委托人代理人身份证复印件和建设单位授权委托书; 申请商品房预售许可证 1. 需要申请工程项目的批文; 2. 需要土地使用权的出让合同; 3. 需要土地的征地红线图; 4. 需要土地的使用权证; 5. 要有施工许可证; 6. 需要建设工程的施工许可证; 7. 准备好有关部门批准的建设工程规划许可证; 8. 准备好商品房的施工计划书; 9. 需要商品房设计总面积图和建设分层面积图; 10. 商品房在预售的时候，项目要有统一的标识; 11. 在预售商品房的时候，需要拿到预收款监管协议; 12. 预售商品房是属于销售，所以要具有营业执照和资质等级证明; 13. 为了防止白蚁，所以，还需要签订白蚁防治合同，这类的合同是由拍卖地的国土部门负责 |
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