| 问题 | 签订购房合同要注意什么 |
| 释义 |
（1） 房屋面积条款房屋付款应根据建筑面积计算。建筑面积与合同不一致的，一般按最高法院司法解释确定的一般原则处理，即合同有约定的，按约定处理；如果合同没有规定或协议不明确，则按以下原则处理： （一）面积误差率绝对值在3%以内（含3%），按合同约定的实际价格结算。如果买方要求终止合同，则不予支持。 （II）如果面积误差率的绝对值超过3%，则应支持买方要求终止合同并返还已支付的购房款和利息。买方同意继续履行合同。如果该房屋的实际面积大于合同约定的面积，面积误差率小于3%（含3%）部分的房价由买受人按约定价格补齐。面积误差率超过3%部分的房价由出卖人承担，所有权属于买受人；如果该房屋的实际面积小于合同约定的面积，面积误差率小于3%（含3%）的部分的房价和利息由出卖人退还给买受人，面积误差率大于3%部分的房价由出卖人双倍返还给买受人 （2）价格、费用、付款金额等条款相对明确，有详细约束。开发商不得随意加价，不得计入其他不合理费用。在付款条件方面，付款条件应明确、详细，如押金支付的时间和金额、步骤、分期付款的时间和金额等 可以表明，贷款可以在合同生效后的几天内向金融机构申请。如果无法通过，买方可以解除合同并全额退还定金；同时，开发商也可以表示，如果贷款未能通过，未能按照约定履行支付购房款的义务，开发商有权终止合同，买受人需无条件返还所购商品房（3）房屋质量条款因该商品房已通过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后方可交付使用。因此，在签订购房合同时，开发商必须提供两本书，即《住宅质量保证书》和《住宅操作手册》，（4）售后物业管理条款这是购房者在签订合同时容易忽视的一点。应注意防止物业管理公司在实际签订合同时变更物业费 ，许多房地产公司在签订商品房销售合同时不同意与买方签订相关物业管理协议。在这方面，买方应努力签署相关协议，以防止物业公司在交付房屋时更改物业费。（5）履行合同的期限和方法的条款应规定房屋交付日期，房价的交付金额和方式。例如，是一次性还是分期支付房价（6）产权登记规定由双方在指定日期共同办理，或委托代理人办理。办理产权转让时，出卖人应向买受人出具申请转让房屋产权的书面报告，并缴纳税款。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当自商品房交付之日起60日内，向房屋所在地房地产行政主管部门提交房屋权属登记所需提供的材料。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。买受人应当努力在国家规定的期限内约定办理合同产权证的期限。如果约定的期限太长，例如超过120天，则表明该项目的土地或房屋可能设置了抵押担保，且抵押在短期内无法解除，这对购房者接受公积金贷款并尽快取得房地产证有重大影响。 <7）税收负担规定 房屋买卖中应缴纳的一切税费均由各方依法承担，并明确列入合同合同 （8）违约责任规定 违约责任包括卖方逾期交付房屋的责任，或卖方未能或未能交付房屋的责任；买方逾期付款的责任和违约的责任。现在，在购房合同中，开发商逾期交付的违约责任一般约定为每延迟一天支付1万分之二或总房价的3%的违约金。违约金的比例很低，相当于为该房屋支付的银行贷款利息。违约金的惩罚性体现是不够的。买家应努力提高比例，可以考虑在千分之0.5至1之间。同时，如果买方违约，作为开发商，他们也有权增加违约金的比例 在签订商品房买卖合同之前，买方应仔细阅读和理解合同条款和专业用语，必要时咨询专业律师和房地产开发主管部门 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。