| 问题 | 购房合同中的条款会被视为无效吗 |
| 释义 |
1、 购房合同中的条款是否可以被视为无效？《合同法》有效期将于2020年12月31日到期） 购房合同中的条款可以被视为无效，但只有在下列情况下才可以被视为无效。欺诈签订的房地产销售合同 2。以胁迫手段签订的房地产买卖合同 3。利用人身危险签订的房地产买卖合同 4、无民事行为能力人签订的房地产买卖合同 5。限制行为能力人未经法定代表人同意签订的房地产买卖合同。恶意串通签订的房地产买卖合同 7。没有要检查的书面合同和房地产销售合同。与依法不能交易的房地产签订的房地产买卖合同。无公司法人与股东（股份制企业）签订的房地产销售合同 10。优先购买权人就未放弃优先购买权的房地产签订的房地产买卖合同 11。买卖双方以外国人身份或双方以外国人身份签订的未经公证处公证的房地产买卖合同。非自然人分支机构签订的房地产买卖合同 法律依据：中国《合同法》第52条规定，有下列情形之一的，该合同无效： （1）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益（2）恶意勾结和损害国家、集体或第三方利益（3）以法律形式掩盖非法目的（4）损害社会公共利益（5）违反法律、行政法规的强制性规定a>签订购房合同的注意事项 第1项：约五张证书 陷阱：当一些开发商没有或五张证书不完整时，他们可能会提供虚假的五张证书，主要是复印件，以便出售房屋；或提供一期或社区前五期有效证件出售该房屋。五证不全可能导致买受人无法取得房地产权证，甚至导致购房合同无效。对策：1。注意原件。2.原件取决于批准日期以及使用和出售的面积。3.对于正在办理承诺证书的开发商，可以约定开发商应承担在一定期限内未能获得证书的责任。 律师建议增加补充条款： 卖方保证出售房屋持有的五份证书的真实性和有效性。如果买受人因此返还房屋，出卖人愿意承担将已付房价双倍返还给买受人的责任。 第2项：关于共享面积 陷阱：建设部标准合同第5条仅涉及建筑面积的变化，因此一些开发商会增加共享面积并减少使用面积，而总建筑面积保持不变。根据合同，开发商没有违反合同，买方也没有起诉的依据。对策：1。在合同第3条中规定房屋的建筑面积和共享面积。2.共享区域的组成应在附件二中列出。3.set购买的使用区域不得由双方共享。 律师建议增加补充条款： 双方同意以第二种方式处理共享区域的变更，具体如下： 1。如果测量共用面积超过临时测量面积，买方应在临时测量面积的3%范围内据实结算，超过3%部分的相关费用由卖方承担；如果测量面积小于临时测量面积，买方应根据实际情况进行结算。 2。买方对测量面积的承诺仅在临时测量面积以外1平方米范围内结算。 第4项：关于书面通知 陷阱：在合同中约定了通知义务（如房屋交付通知）后，开发商不能如期履行义务。延期后，他可以在销售部发布书面公告，但要在约定的日期签字。他还将这一声明写成书面通知，以推卸自己的责任。对策：1。明确同意书面通知的形式。当开发商违约时，买方有确凿的证据。2.如果开发商违反合同，买方应以特定的书面形式通知另一方以获取证据。 III.最新信息（民法将于2021年1月1日生效） 第497条[标准条款无效的情况]有下列情形之一的，《民法典》第1章第3节和本法第506条的规定无效颜色：#555555；字体系列：MicrosoftYahei，“MicrosoftYahei”文本对齐：对齐；空白：正常；背景色：#ffffff；/>（二） 提供标准条款的一方不合理地免除或减轻其责任，增加另一方的责任并限制另一方的主要权利 |
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