| 问题 | 农村集体土地征收的法律问题 |
| 释义 |
一个问题：农村集体土地征收的法律程序是什么？（一）政府国土资源部门书面通知村集体和农民征地情况；（二）地方政府国土资源部门对被征地土地的现状进行调查，调查结果由村集体、农民、地上附着物产权人三方共同确认；（3）征求村民意见，组织调查征地听证会；（4）编制“一书四图”征地文件，上报审批 （5）发布“两个公告”，即征地公告和土地补偿安置方案公告（6）对补偿安置方案进行“两次”协商和听证（7）依法报告批准修改后的补偿安置方案（8）办理补偿登记程序 （九）补偿安置费用的支付 （十）在搬迁期内交付土地并完成搬迁旧房屋、新房屋、土建结构房屋和钢筋混凝土结构房屋的补偿支付有明显区别；拆迁方应当依法对房屋进行评估，并将评估报告交给老百姓，使老百姓对评估结果无异议。三问：什么是耕地征用补偿？标准是什么？答：农田是农民赖以生存的经济基础，农民终年以种粮为生。如果政府一次性收买耕地，以后的生活怎么能延续？有鉴于此，法律还规定了相应的补偿标准：土地补偿费、人员安置补助费、土地补偿费、附着苗费。其中： （1）土地补偿费=土地被征收前三年平均年产值的6-10倍。（2） 人员安置补助=安置农业人口数*前三年平均年产值的4-6倍。地上附着物一般为蔬菜大棚、房屋和其他建筑物、构筑物，其造价由省、自治区、直辖市政府规定。（4） 青苗费一般按照征地时种植的青苗进行补偿，由省、自治区、直辖市政府具体规定。 注：年平均产值是亩地农作物的年产量，比普通百姓自己清楚得多； 在实际操作中，安置费是按照安置主体支付的，如果不需要统一安置，则交给村民自己或与村民协商同意村民购买保险。土地补偿费和人员安置补助费之和，不得超过被征收土地前三年平均年产值的30倍。 对于土地补偿费，村集体可以扣留一部分，但比例一般为20%-30%。不收或少收土地补偿费是不合理的。 四问：房屋拆迁过程中，拆迁方只与房东交涉，如何保护承租人的合法权益？ 答：首先看租赁合同有没有约定，有约定的，按照约定，没有约定的，按照法律约定。如仍在租赁期内，承租人仍有被拆迁房屋的使用权，拆迁人应寻找周转房进行过渡性安置，双方租赁关系仍应保持，原租赁合同应作相应修改；如租赁期届满，承租人应向被拆迁人提出异议承租人应无条件转让，并承担拒绝搬迁的法律责任。 承租人可获得的法律赔偿包括：停产停业损失（持营业执照、合法经营）、装修费、搬迁费、过渡性安置费。五问：签订协议后，如果拆迁方不履行协议，我该如何维权？ A：如果我起诉对方，要求按约定履行，拒绝履行的，可以采取资金划拨或者在房地产市场购买商品房，交给拆迁方强制履行的方式。 六问：协议签订后，拆迁款支付不到位，法律有没有时间限制？ 答：《土地管理法实施条例》第二十五条明确规定，征地补偿安置方案批准之日起三个月内，应当足额缴纳各项征地费用。 七问：拆迁办威胁强拆。此时，如果委托专业的拆迁律师，能否制止强拆？回答：如果我们真的想强拆，没有人能阻止。我们现在要做的，就是抓紧时间，请专业拆迁律师介入，尽可能多地收集证据，为以后的法律诉讼开始做准备。八问：如何界定谁能享有安置补偿份额的主体？ 答：“以户籍为主，是否以被拆迁房屋的常住户口为辅。”。至于新生婴儿、已婚妇女、上门女婿等特殊主体是否有补偿份额，地方政策也应考虑。 九问：我怀疑政府违法占地，如何查处？ 答：首先，到当地政府官方网站查询是否有相关文件公布，如果没有，在拆迁律师的指导下申请政府信息公开。十问：如果我对赔偿不满意怎么办？ 答：我郑重提醒被拆迁户，必须在维权的法定期限内行使法律赋予的诉权，及时联系专业拆迁律师，了解相关法律法规，拿到本应属于我们的拆迁补偿款。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。