| 问题 | 房屋租赁合同在什么情况下无效？ |
| 释义 |
根据《民法通则》第61条和《合同法》第58条，房屋租赁合同确认无效后，主要处理为承租人腾空房屋，租赁房屋在签订合同前恢复原状，承租人负责在租赁期内拆除附件或与出租人协商。如果承租人实际使用该房屋，出租人不退还租金，作为出租人在租赁期内无法使用该房屋的损失。如果合同无效，有过错的一方还应赔偿另一方所遭受的损失。双方都有过错的，应当承担相应的责任。因此，在签订租赁合同之前，双方应进行尽职调查，以避免签订无效合同 |
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