| 问题 | 建设工程承包人优先受偿权成立的重要条件是什么 |
| 释义 |
施工承包人优先受偿权成立的重要条件是什么？《合同法》第286条规定，承包人应当首先给予发包人一定的宽限期，以支付拖欠的工程款。发包人在合理期限内未履行相应的支付义务的，承包人可以与发包人协商将工程折价或者向法院申请强制拍卖。在这里如何确定合理的时限？笔者认为，在具体情况下应根据拖欠工程价款的数额、发包人的支付能力等情况确定。但是，没有一个通用的标准，当事人很难把握这个标准。施工合同示范文本第33条规定的合理期限为56天（8周），参照《担保法》第8条第17条，两个月是相对合理的期限。批复第四条规定，建设单位行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。可见，施工承包人的优先权必须在法定有效期内行使。超过六个月的，因未在法定期限内行使而无效。此处的竣工日期应理解为实际竣工日期。如果合同中约定的竣工日期与实际竣工日期不一致，如何确定开工时间？实际竣工日期在约定竣工日期之后的，以实际竣工日期为准，否则以约定竣工日期为准（合同特别约定的除外）。优先权的标的物应当归发包人所有，不仅包括新建建筑物，还包括对原有建筑物的增建或者修缮。同时，考虑到所有权和使用权的分离性，建筑物可以由业主以外的第三人（包括承租人和典当行）实际使用和占用。承租人、典当行与施工承包人签订施工合同，要求承包人对已完工程进行部分施工或者修理，造成工程拖欠的，发包人是债务人。由于发包人对该建筑物没有所有权，承包人显然不能就建设工程要求优先受偿权。即使对建筑物进行增修，也不能改变建筑物的所有权。此时，业主并不是建设工程合同的当事人，业主与工程承包人之间也没有直接的法律关系，因此无需承担工程款的支付义务。如果要用全部不动产来保证债权的实现，就违背了债权相对性原则和保护善意当事人原则。因此，承包人享有优先权的标的仅限于发包人所有的建设工程。《合同法》第286条规定，“发包人未按约定支付价款的，承包人可以与发包人协商折价，也可以依法申请人民法院拍卖该工程。建设工程价款按照工程折价或者拍卖价格优先支付。”《合同法》的这一规定明确，只有发包人未按约定支付工程价款，造成违约时，承包人才能优先赔偿建设工程折价款或拍卖款。也就是说，工程款的债权必须由建设工程合同产生，工程款优先受偿的权利义务主体是发包人和承包人。因侵权、不经营等非合同债务所产生的债权，即使与建设工程有关，也不能在建设工程中享有优先受偿权。《合同法》第286条明确了承包人不能对所有建设工程行使优先受偿权，但对优先受偿权的适用对象设定了先决条件，即“根据建设工程的性质，不宜折价，除拍卖外”，根据这一规定，只有根据建设工程质量的性质才是适合向第三方出售的建设工程，承包人才能行使优先受偿权。对于哪些项目不宜折价或者拍卖，《合同法》没有明确规定。但应该理解的是，这是一个具有特殊用途的建设项目，不适合出售给第三方，如道路、桥梁、防洪工程、市政设施等公益性项目，以及政府办公楼等重要项目。当然，为了维护私法自治，充分保护建筑承包商的利益，对不适合销售的建筑工程应当严格限制。 如果您需要法律帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。