| 问题 | 关于审理建筑合同纠纷若干问题的指导意见 |
| 释义 |
1、 在拖欠工程款纠纷中，发包人以建设工程质量不符合合同约定为由，主张未履行付款条件的，可以作为抗辩。发包人以建设工程质量不符合约定为由要求承包人承担违约责任的，应当提出反诉。二是最高人民法院《关于审理建筑合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十一条主要是指工程计价标准、工程质量标准等主要条款内容存在较大差距。在建设工程施工过程中，当事人以补充协议形式约定的工程量的正常增减和设计变更，一般不认定为“实质内容不一致”。第三，通过招标方式签订的施工合同和当事人单独签订的“实质性内容不一致”的施工合同，视为无效的，参照当事人实际履行的合同结算工程价款。第四，施工合同的结算标准和依据是政府有关文件的规定，不能因为文件被修改、撤销或无效而否定合同有关规定的效力。当事人要求按照合同约定结算工程价款的，应当予以支持，但《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条的规定除外。建设工程尚未竣工，当事人对竣工工程造价有争议的，可以委托鉴定争议部分的工程造价，但工程造价应当按照合同约定的竣工工程占建设范围的比例计算，并根据实际情况确定施工合同中约定的固定价格。当事人一方主张以定额标准作为成本核算依据的，不予支持。6当事人在诉讼前或者诉讼期间，共同选择有资质的评估机构对建设工程造价进行评估，并出具评估结论。如果一方要求重新评估，则不予支持。但有证据证明鉴定结论除形状外，符合《最高人民法院民事诉讼证据若干规定》第二十七条第一款的规定。7人民法院委托司法鉴定机构对工程造价进行鉴定的，应当对当事人提交的鉴定材料进行质证，并将鉴定材料和意见移送鉴定机构。人民法院不得将质证、核实鉴定材料的工作移交鉴定机构。 评估机构出具评估报告初稿、定稿后，人民法院应当组织当事人进行质证。8承包人要求发包人支付工程款，发包人要求扣除已支付给实际施工承包人的工程款的，应予支持，但发包人未经承包人同意，向实际施工承包人支付的工程款超过应付工程款的部分除外。9建设工程施工合同明确规定，发包人收到竣工结算文件后在约定期限内不予答复的，视为批准竣工结算文件，按约定办理。建设工程施工合同没有约定或者约定不明确，承包人要求参照建设部《建设工程承包与计价管理办法》第十六条的规定执行的，或按建设部制定的《建设工程施工合同格式通则》（1999年版）第33条第（3）款办理，不予支持。十、发包人在合同约定的审核结算期届满后，以承包人提交的竣工结算文件不完整为由拒绝结算的，承包人要求从合同约定的审计结算期届满次日起计算工程款利息的，应予支持，但施工合同另有约定的除外。11建设工程施工合同约定的违约金低于或者高于造成损失的，经当事人申请，人民法院可以依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款和最高人民法院的决定人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十八条、第二十九条的规定应予调整。 发包人未按合同约定支付工程款，给承包人造成损失的，发包人不能证明承包人的实际损失的，可以推定以未支付的工程款为基数，参照金融机构同一贷款利率计算的利息中国人民银行规定的同期机构。 承包人未能证明因工程竣工延误给发包人造成的实际损失的，可以推定为延误期内施工现场按同期同一指导租金标准计算的租金。对于不能参照指导租金标准计算实际损失的道路、桥梁等建设项目，承包人不能证明发包人的实际损失的，可以推定以发包人支付的工程款为基数，参照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率计算的利息。12合作开发房地产合同一方作为发包人与承包人签订施工合同，承包人要求合作开发房地产合同其他方对施工合同债务承担连带责任的，应予支持。 当事人签订的房地产合作开发合同，实际上是土地使用权出让等其他性质的合同，一方与承包人签订施工合同，承包人要求对方对施工债务承担连带责任的合同，则不予支持，除非承包人有理由相信双方的合同关系是合作开发房地产。其他当事人承担责任后，有权向用人单位要求赔偿。十三。合作开发房地产合同当事人设立具有法人资格的项目公司，项目公司与承包人签订施工合同的，而承包人要求合作开发房地产合同当事人对建设合同的债务承担连带责任的，不予支持。但公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，虚假出资、抽逃资本的，依照《中华人民共和国公司法》和其他有关法律、行政法规的规定办理。14关联方以关联方名义与发包人订立施工合同的，除施工合同明确约定关联方不承担责任外，关联方与关联方对施工合同的债务承担连带责任。（15） 承包人依法转让建设合同约定的工程款债权，债权受让人主张对建设工程享有优先受偿权的，可以予以支持。承包人与发包人约定在转让工程价款债权前排除优先受偿权的，该约定对承包人以外的实际施工人不具有约束力。你知道吗 |
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