| 问题 | 人民防空工程停车位合法吗 |
| 释义 |
1、 居民区人防工程停车位合法吗？ 我国法律支持居民区人民防空工程收费停车位。只要收费合理，开发商的行为就受法律保护，当然，业主出租车位也受法律保护。人民防空工程在居民区的合法停车位，是这样的： 人民防空工程的产权虽然应该归国家所有，但并不影响投资者用益权的行使，也不违背“谁投资，谁管理”的私法精神市场经济法治中的“利益”。根据《人民防空法》第五条规定，“国家鼓励和支持企业事业组织、社会团体和个人通过多种渠道投资建设人民防空工程；人民防空工程通常由投资者使用和管理，利润归投资者所有。”因此，经人民防空主管部门批准，人民防空工程投资者可以对人民防空工程建设的地下车库进行经营管理，获取利润。 从收益的实际归属来看，人民防空工程开始由开发商投资建设，相应的经营管理和收益应由开发商享有。但是，小区商品房销售后的经营权和收益权是否仍属于开发商，还需要具体分析，关键是看人防地下室建设的投资是否已经分摊到销售房价中，并随房转让。如果地下人防车库是小区的附属工程或配套公共建筑，其建设成本已包含在住宅销售价格中，随着房屋产权的转移，投资者将成为房屋的所有者，届时，地下人防车库的使用权将依法转让给社区全体业主即实际出资人。相反，如果人防工程的开发成本不计入房屋销售价格，地下人防车库的使用权仍属于开发商。在商品住房价格构成方面，根据《商品住房价格管理暂行办法》第五条，商品住房价格构成包括住宅小区基础设施建设成本和住宅小区及非经营性配套公共建筑建设成本。”《城市居住区规划设计规范》规定：“国家确定的一、二级人民防空重点城市，应当按照国家人民防空部门的有关规定设置防空地下室，并遵循平战结合的原则，并与城市地下空间规划和布局相结合。居住区的使用面积，应当根据使用性质纳入配套公共建筑。”因此，笔者认为，除非开发商在商品房买卖合同中明确规定地下人防工程造价不计入住宅销售价格，一般情况下，地下人防车库的造价，作为附属工程或配套工程小区公建，已纳入住宅销售价格。在司法实践中，业主委员会依法收回地下人防车库的大量成功案例也证明了上述观点。二是居民区人民防空工程停车位的法律规定。《物权法》对地下车位的权属采取“约定所有权”的观点，即在现行法律对车位、车库权属没有明确规定的情况下，要求当事人通过合同约定车位、车库的权属：“只要地下车位有权属就行不属于车位、车库的所有权只要地下人防工程由开发商投资建设，建设成本不计入住宅商品房和其他车库的成本，地下车位面积不计入共享面积，那么即使如果没有产权证，小区业主购买的地下停车位也受法律保护。”根据《中华人民共和国物权法》第136条规定，建设用地使用权可以分别设置在地上、地下和地上，最终确定建设用地使用权可以分为地上、地上和地下三个层次。根据《中华人民共和国物权法》第七十四条规定，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。 在建筑面积内，规划用于停放汽车的车位、车库的权属，由当事人以出售、赠与、出租等方式约定。在业主共有的道路或者其他场地上停车的车位，属于业主所有。《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款规定，国家鼓励和支持企业事业组织、社会团体和个人通过多种渠道投资建设人民防空工程；人民防空工程通常由投资者使用和管理，利润归投资者所有。综上所述，本文对社区人防工程的相关内容进行了梳理。可见，我国法律规定支持居民区人民防空工程建设中的停车位收费。只要收费合理，开发商的行为就受法律保护。当然，业主出租车位也受法律保护。更多相关问题，律师网提供专业的法律咨询服务。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。