| 问题 | 无证施工是否违法，是否属于逾期临时施工 |
| 释义 |
对于无证建筑是否全部强制拆除，强拆后是否给予补偿的问题？《征地补偿条例》第二十四条规定：“市、县人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门进行调查，依法对征收范围内未登记的建筑物进行认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。”。注意法律措辞：“对不违法或者在批准期限内的临时建筑给予补偿”。这句话的意思是，只要被拆除的建筑在批准期限内不违法或者不属于临时建筑，就可以争取赔偿。 无证建筑是否违法，是否过期的临时建筑？ 无证建筑的具体情况主要概括如下：第一类普通无证建筑是指《税收征收与补偿条例》颁布前已建成的建筑。这类建筑在建成时没有严格的审批程序要求，建成后也没有颁发证书，政府有关部门也没有要求，申请相关证书是否违法也没有标准。因此，这类房屋可以在专业拆迁律师的帮助下，按照法律相关规定获得合理补偿。 另一种常见的无证建筑是，被拆迁人在建房前，按照法定程序向土地主管部门和规划部门申请办理用地审批手续，主管部门同意建房，但证件的开发和发放滞后，导致被拆迁户无法及时拿到相关证件。在这种情况下，我们可以看到，被拆迁户自己按照法律规定的程序申请相关证明，只是因为政府有关部门的原因，他们的房屋属于无证建筑。在这种情况下，无偿强拆被拆迁户的无证楼房是不公平的。 最后一种比较常见的无证建筑，是指被拆迁人未依法办理土地建房审批手续，擅自建房的行为，即使政府有关部门通知停止建房，也要继续完成建房。这种情况属于典型的违法建设，在征地拆迁过程中，它逃脱不了强制拆迁的命运，也得不到补偿。你知道吗 |
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